나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101653 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101653 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층701호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101653
• 주소: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층701호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2025타경101653 | 소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층701호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 251,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101653 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 7층701호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 251,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

토지 정보

총 토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지 지분: 8.2306㎡ (약 2.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

총 건물면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

건물 지분: 48.8809㎡ (약 14.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 개요 및 특이사항

본 건은 부산광역시 북구 구포동에 소재한 웅진아름누리 오피스텔 7층 701호입니다. 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 감정평가액은 251,000,000원입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 가람중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.4. 교통 상황

대중교통 이용이 편리한 위치입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 부산 도시철도 3호선 '구포역'이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다.

1.5. 주변 시설 및 상권 분석

웅진아름누리 오피스텔은 구포역 인근에 위치하여 상업 및 업무 시설이 밀집해 있는 지역에 속합니다. 인근에는 구포시장 등 전통 시장과 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 부산지방법원 서부지원, 북부산등기소 등 공공기관이 가까운 거리에 있어 행정 업무 처리에도 용이합니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

각종 생활 편의 설비로는 급·배수 시설, 위생 설비, 승강기, 기계식 주차타워 및 도시가스 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOO'입니다. 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (말소기준권리 이하 소멸 예상). 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 건축 및 토지 이용 계획

본 건물은 2020년 7월에 준공된 14층 높이의 오피스텔 건물입니다.

토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

오피스텔이 주거용으로 이용되고 있으나, 임대 관계가 불분명한 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 구포 가축시장이 인근에 존재하여, 시장 운영 시간이나 특정 상황에 따라 악취 또는 소음 등의 불편을 겪을 가능성이 있습니다. (다만, 본 물건 소재지에서 구포 가축시장까지의 직선거리 및 바람의 영향 등을 고려한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.10. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 입찰가를 결정하는 것이 중요하며, 임대 관계 미확인으로 인한 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 구포역과 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 생활 편의성 : 주변에 다양한 상업시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 있어 생활이 편리합니다.

* 주거용 오피스텔 : 주거용으로 활용 가능한 오피스텔로, 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 가능성 : 부산 북구는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 진행되는 지역 중 하나로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계