나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101637 [1] 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 104동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101637 [1] 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 104동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101637
• 주소: 부산광역시 사상구 주례로 93 현대무지개타운, 104동 12층1202호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2025타경101637 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례로 93 현대무지개타운, 104동 12층1202호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 111,720,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101637 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 104동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 228,000,000 원

토지 면적: 50.59㎡ (약 15.31평)

건물 면적: 114.62㎡ (약 34.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

매각 기일: 미정

최저 매각 가격: 미정

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1. 건물 현황

구분건물명: 현대무지개타운 104동 12층 1202호

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 12층 1202호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 샤시창 구조

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등

1.2. 2. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 북하향 완경사지대 내 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 15미터 도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태:

주례동 530-5: 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 학교(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경남정보대학교, 동서대학교, 학교환경위생정화구역), 절대보호구역(학교환경위생정화구역)

주례동 595-13: 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(동서대학교, 학교환경위생정화구역), 절대보호구역(학교환경위생정화구역)

1.2. 3. 아파트 면적 정보

분양 면적: 114.62㎡ (약 34.67평)

전용 면적: 제공된 정보에 명시되지 않음. 통상적인 아파트 구조를 고려할 때, 약 85~90㎡ (약 26~27평) 내외로 추정됩니다.

1.2. 4. 기타 현황

특이사항: 구분건물감정평가요항표

임대 관계: 미상

기타: 없음

공부와의 차이: 없음

1.3. 입지 조건

위치: 부산광역시 사상구 주례동 소재 동주초등학교 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 조화롭게 형성되어 주거 환경이 양호합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장 및 부산 도시철도 2호선 주례역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

경매 유형: 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

채권자: 한OOOOOOO

권리 분석 개요: 통상적인 임의 경매 절차에 따라, 매각으로 인해 대부분의 제한 물권(근저당, 압류 등)은 소멸됩니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 상세 조사(현장 조사, 등기부 등본 분석 등)를 통해 확인해야 합니다. 본 건은 채권자 외 다른 권리 관계에 대한 정보가 제공되지 않았으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

주거 밀집 지역: 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

생활 편의 시설: 근린생활시설이 가까이 위치하여 기본적인 쇼핑, 금융, 의료 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교육 시설: 동주초등학교, 경남정보대학교, 동서대학교 등이 인접하여 우수한 교육 환경을 제공합니다.

교통 인프라: 주례역(2호선)을 중심으로 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

편의 시설: 단지 인근 마트, 편의점, 병원, 약국 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

교육 환경: 초등학교 및 대학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 대학생 임대 수요도 기대할 수 있습니다.

주거 쾌적성: 아파트 단지로서 기본적인 관리 시스템이 갖춰져 있으며, 주변 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지 명확히 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있으므로, 철저한 현황 조사 및 협상이 필요합니다.

토지 이용 제한: 학교 환경 위생 정화구역 및 절대보호구역으로 지정된 부분이 있어, 해당 토지에서의 신축, 증축, 용도 변경 등 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

권리 관계 확인 필요: 임의 경매라 하더라도, 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 지상권, 대항력 있는 임차권 등)가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오 시설: 현재까지 일반적인 검색으로는 본건 인근에 심각한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 보다 정확한 정보를 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치한 현대무지개타운 아파트 경매 물건입니다. 동주초등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 부산 도시철도 2호선 주례역과 가까워 우수한 교통 및 교육 환경을 자랑합니다. 아파트 구조는 철근콘크리트조로 안정적이며, 필요한 주거 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 학교 관련 보호구역 지정으로 인한 토지 이용 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리 관계가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 입지적 강점과 교육 환경을 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

교통망 접근성: 부산 도시철도 2호선 주례역이 인접해 있어 시내 이동이 편리하며, 향후 교통망 개선 시 가치 상승 여력 보유.

안정적인 학군: 초등학교 및 대학교가 인접해 있어 안정적인 교육 환경 수요 기대.

주거 편의성: 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의 시설 및 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 향후 재산 가치 상승 가능성.

시장 잠재력: 부산 지역의 주거용 부동산 시장 동향 및 해당 지역의 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치 탐색 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매1계