나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1581 [1] 부산광역시 강서구 봉림동 282-14 답 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1581 [1] 부산광역시 강서구 봉림동 282-14 답 경매
- 사건번호: 2025타경1581
- 주소: 부산광역시 강서구 봉림동 282-14
- 용도: 답
부산서부지원 경매2계 2025타경1581 | 소재지: 부산광역시 강서구 봉림동 282-14 | 감정가: 252,960,000원 | 최저가: 123,950,000원 | 용도: 답
1. 부산서부지원 2025타경1581 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 부산서부지원 2025타경1581 (1)
* 소재지: 부산광역시 강서구 봉림동 282-14
* 용도: 답 (논)
* 감정가: 252,960,000원
* 토지면적: 1488.00㎡ (약 450.12평)
* 토지지분: 1488㎡ (약 450.12평)
* 토지 제시외면적: 0.00㎡
* 건물면적: 0.00㎡
* 건물지분: 0㎡
* 건물 제시외면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 가OOOOOOO
* 특이사항: 농지취득자격증명 필수
* 주의사항:
* 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)
* 지적도상 맹지이나, 현황 북동측 및 남서측 각 폭 3~4미터 내외의 비포장 농로 소재함
1.2. 입지조건
* 위치: 부산광역시 강서구 봉림동 소재, 부산소프트웨어마이스터고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주변환경: 본건 토지는 답 등의 경지정리된 농경지대와 중소규모의 제조업소 등이 혼재된 지역을 형성하고 있습니다.
* 교통: 본건 토지로의 차량 출입은 가능하나 자유롭지 못한 편이며, 시외곽지대이므로 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
1.3. 권리분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
* 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 법원의 매각 절차에 따라 권리 분석이 이루어집니다.
* 다만, 정확한 권리 관계, 인수되는 권리 또는 소멸되는 권리에 대한 상세 내용은 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
* 본건 토지는 현재 '답'(논)으로 이용 중이며, 주변은 농경지와 일부 공장 등 산업시설이 혼재된 지역입니다.
* 일반적인 상업 활동이 활발한 상업지구나 대규모 주거 단지와는 거리가 있습니다.
* 인근에 부산소프트웨어마이스터고등학교가 위치하고 있으나, 해당 토지 자체의 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
* 해당 토지는 농경지이며, 주변에 대규모 주거단지나 상업시설이 밀집해 있지 않아 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
* 인근에 부산소프트웨어마이스터고등학교가 위치하고 있습니다.
* 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상되며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무
* 본건 토지 인근에는 부산소프트웨어마이스터고등학교가 있으며, 중소규모의 제조업소들이 분포하고 있습니다.
* 본 물건 주변으로 특정하게 명시된 대규모 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 일반적인 정보 검색에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.
* 다만, '중소규모 제조업소'가 주변에 분포하고 있어, 해당 시설들의 종류와 운영 방식에 따라 환경적 영향 등을 개별적으로 확인해 볼 필요는 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하려면 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있어, 농지 취득 자격이 없는 경우 가장 큰 진입 장벽이 됩니다.
* 지적도상 맹지: 지적도상으로는 도로와 접하지 않은 맹지이나, 현황으로는 북동측 및 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 비포장 농로가 소재하고 있습니다. 다만, 이 농로의 법적 통행권 확보 및 도로의 유지 관리 문제는 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다.
* 개발 제한: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 중대한 제약이 따릅니다.
* 군사 시설 보호 구역: 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축물의 높이, 용도 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.
* 역사문화환경보존지역: 부산광역시 지정문화재보호조례에 따라 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 개발 시 추가적인 제한이 적용될 수 있습니다.
* 교통 및 접근성: 시외곽지에 위치하고 대중교통이 불편하며, 차량 접근도 자유롭지 못하여 접근성에 제약이 있습니다.
1.8. 종합 의견
* 본 물건은 부산광역시 강서구에 위치한 토지로서, 현재 농경지(답)로 이용되고 있으며, 관련 법규에 따른 여러 개발 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있습니다.
* 강력한 개발 제한 구역(그린벨트), 군사시설 보호 구역, 역사문화환경보존지역 등으로 인해 일반적인 부동산 투자 관점에서 토지의 활용 가치나 개발 가능성은 매우 제한적입니다.
* 특히, 농지법에 따른 농지취득자격증명 취득이 필수적이므로, 농업인 자격을 갖춘 경우를 제외하고는 취득 자체가 어려운 물건입니다.
* 현황 도로가 존재하지만 지적도상 맹지라는 점과 전반적인 접근성의 제약을 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 농업 목적 또는 관련 사업 활용: 실제 농업인 자격을 갖추고 농업 경영을 하려는 경우, 또는 해당 지역의 법규 내에서 허용되는 특정 사업(예: 친환경 농업 관련 시설, 농산물 가공 시설 등)을 계획하는 경우에 고려해 볼 수 있습니다.
* 인근 토지 소유자의 추가 확보 목적: 인접한 토지를 소유하고 있어 필지 통합을 통한 활용도 증대 또는 경관 확보 등을 목적으로 하는 경우 매입을 고려할 수 있습니다.
* 장기적인 관점에서의 접근: 매우 낮은 가능성이지만, 향후 토지 이용 규제 완화나 지역 개발 계획 변경 등으로 인해 가치가 상승할 것을 기대하는 장기 투자 성격으로 접근할 수 있습니다.
* 경매 특성상 낮은 가격 접근: 위에 열거된 여러 제약 조건 및 규제로 인해, 일반 매매 시장 대비 경매를 통해 감정가 이하의 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매2계