나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37488 [1] 경기도 여주시 현암동 299-7 세종골드빌 105동 6층 601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37488 [1] 경기도 여주시 현암동 299-7 세종골드빌 105동 6층 601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경37488 | 소재지: 경기도 여주시 현암2길 42-5, 105동 6층 601호 (현암동,세종골드빌) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 40,097,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주 지원 2024타경37488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37488 (1)

소재지: 경기도 여주시 현암동 299-7 세종골드빌 105동 6층 601호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 28.28㎡ (약 8.55평)

건물면적: 63.36㎡ (약 19.17평, 전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "여주지원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 연립 및 다세대주택, 아파트, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 6층 601호입니다. 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 구조입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 도시형 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 승강기 설비 및 공동현관 개폐 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

단지 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

임차인 양은지는 대항력 있는 임차인으로, 배당에서 보증금을 전부 변제받지 못할 경우 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

1.3. 입지조건

본건은 여주시청 및 법원이 인접한 행정 중심지 인근에 위치하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 제공하며, 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장을 통해 시내 접근도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 윤OO, 채무자도 윤OO입니다. 채권자는 경OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인 양은지에 대한 것입니다. 양은지는 대항력 있는 임차인으로, 경매 절차에서 보증금을 전액 배당받지 못하면, 남은 보증금은 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인의 보증금 및 배당 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 현암동은 주택, 연립, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 농경지와의 혼재는 전원적인 분위기를 더하며, 차량을 이용하면 여주시의 주요 상업 지역으로의 접근이 용이합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

차량 이용 시 여주시 시내의 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 여주 시외버스터미널 및 시내 주요 지역으로 이동할 수 있습니다. 농경지 인근의 조용한 주거 환경 속에서 생활할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인(양은지)의 보증금 인수 문제입니다. 만약 임차인이 보증금을 전액 회수하지 못할 경우, 낙찰자는 해당 금액을 추가로 부담해야 합니다. 주변 지역 관련 검색 결과에 따르면, 여주시 전반적으로 폐기물 처리 시설 등에 대한 지자체 간 갈등이 있으나, 본건 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 향후 토지 이용이나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

여주시 현암동에 위치한 본 다세대주택은 행정기관 인근의 편리한 입지, 보통 수준의 교통 여건, 기본적인 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 설비도 양호한 편이며, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 보증금 인수 문제와 일부 토지이용 제한 사항을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 여주시의 행정 및 법원 인근으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 교통 요충지입니다.

* 1~2인 가구가 거주하기 적합한 전용면적 19평대의 다세대주택입니다.

* 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 임차인 보증금 인수 문제를 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계