나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5544 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 OOOOOO OOOOO OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장고등학교 남동측 인근에 위치하는 가화
아파트 2층 203호이며 주변은 기존주택지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지 등으로 형
성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중
교통사정은 보통정도입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 중 2층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.

이용상태

아파트 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지이며 공동주택의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 8m내외 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제2종일반주거지역 입니다.

공부와의 차이

본건의 현지 호칭은 '가화랜드빌 기장1차' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

물건 비고

현칭은 '가화랜드빌 기장1차'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5544 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

용도: 아파트

현재 명칭: '가화랜드빌 기장1차'

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 172-12 가화아파트 2층 203호

1.3. 면적 정보

토지 면적: 26.82㎡ (약 8.11평)

토지 지분: 26.818399999999997㎡ (약 8.11평)

건물 면적: 50.84㎡ (약 15.38평)

건물 지분: 50.8436㎡ (약 15.38평)

1.4. 감정 정보

감정가: 99,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리에 소재하며, 기장고등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 기존 주택지대로 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 김병균 (2001-08-16 접수)

* 소유권 이전: 이효순 (2012-08-03 접수)

* 소유권 이전: 주식회사메타마스크 (2022-04-28 접수) - 임의경매 (2021타경103896)

* 주택임차권: 한국토지주택공사 (2025-11-04 접수, 권리금액 80,000,000원) - 인수되는 권리

* 가압류: 주식회사대한투자대부 (2024-12-24 접수, 권리금액 167,430,740원) - 말소기준권리

* 강제경매: 주식회사대한투자대부 (2025-07-03 접수, 권리금액 185,002,857원) - 말소되는 권리

총 등기부 채권액은 247,430,740원 입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김*

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-10

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원이나 대항력이 있는 임차인이므로 주의가 필요합니다.

* 임차인: 한국토지주택공사

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-10

* 확정일자: 2022-10-27

* 배당신고일자: 2025-07-22

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 80,000,000원에 대해 대항력이 있으며, 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 매수인이 인수해야 합니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 주식회사대한투자대부의 가압류 (2024-12-24 접수)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 가압류(을12), 강제경매(갑15) 등 (을12 주택임차권은 인수)

매수인이 인수해야 하는 권리: 한국토지주택공사의 주택임차권 (보증금 80,000,000원).

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건지 인근에 기장시장이 소재하고 있어 신선한 해산물 및 농산물 거래가 활발한 지역입니다. 또한, 부산프리미엄아울렛, 이케아 동부산점 등 대규모 쇼핑 시설도 차량으로 접근 가능한 거리에 위치합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역은 주로 주택지대와 아파트 단지로 형성되어 있어, 일반적으로 혐오시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 다만, 기장군 장안읍 명례일반산업단지 내 지하 소각장 건립 논란이 있었으나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 기장고등학교가 소재하며, 기타 초등학교 및 중학교가 주변에 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

기장시장 등 재래시장이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 해동용궁사, 롯데월드 어드벤처 부산 등 관광 명소와 오시리아 관광단지가 인접해 있습니다.

5.3. 의료 시설

종합병원급의 대형 의료 시설은 검색 정보에 명시적으로 나타나지 않으나, 일반적인 생활권 내에서 접근 가능한 병의원급 의료기관은 다수 존재할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 인수되는 권리

한국토지주택공사의 주택임차권(보증금 80,000,000원)은 매수인이 인수해야 하는 권리입니다. 배당을 통해 보증금이 전액 변제되지 않는 경우, 잔액을 매수인이 부담해야 합니다.

6.2. 기타 특이사항

* 공동담보 물건으로, 관련된 다른 담보물의 처리 여부에 따라 추가적인 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

* 김* 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나 대항력이 존재하므로, 해당 임차인과의 관계 및 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군에 위치한 아파트로, 아파트단지와 주택지대가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 기장시장 등 생활 편의 시설과 기장고등학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 권리관계상 한국토지주택공사 임차인의 보증금 80,000,000원이 매수인에게 인수되는 점을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 보증금 및 차임이 0원임에도 대항력을 가진 김* 임차인의 존재도 특이사항으로 볼 수 있습니다. 공동담보 물건이라는 점도 잠재적 리스크로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산 기장군이라는 지역적 이점을 바탕으로, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 인근에 기장시장, 대형 쇼핑몰 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육 시설과의 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 및 인수 보증금

감정가는 99,000,000원입니다.

매수인에게 인수되는 임차인의 보증금은 80,000,000원입니다.

9.2. 입찰가 산정 시 고려사항

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 99,000,000원을 기준으로 하되, 매수인에게 인수되는 80,000,000원의 보증금을 반드시 추가적으로 고려하여 총 매수 비용을 산정해야 합니다. 따라서 실질적인 총 매수 비용은 입찰가에 인수 보증금을 더한 금액이 됩니다. 인수 보증금 외 추가적인 권리 관계나 물건의 현황 등을 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.