나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5532 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 원리 559 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 '상리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 경사지에 소재한 부정형의 토지로서, 농경지(답)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2)는 맹지로서 인접토지를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) :자연녹지지역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명세서 상의 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경5532 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 원리 559

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 417,639,000원

* 토지면적: 1293.00㎡ (약 391.12평)

* 건물 정보: 없음

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 진주원예농업협동조합

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리에 위치하고 있으며, 자세한 입지 조건은 다음과 같습니다.

* 위치 및 주위환경: '상리마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 단독주택으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 농경지(답)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본 토지는 맹지로서, 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 상의 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 등기부상 '을4' 근저당(2005-07-28, 농업협동조합자산관리회사, 540,000,000원)이 말소기준권리로 기재되어 있으나, 해당 권리는 말소된 상태입니다.

* 등기부채권 총액: 547,714,077원

* 주요 채권자: 진주원예농업협동조합 (임의경매 개시결정 채권자)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, '지상권개요:' 항목에 내용이 비어있음)

* 임차인 현황: 인수해야 할 보증금은 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권 및 생활정보

본 물건은 농경지 주변에 위치하고 있어 상업 및 편의시설보다는 자연환경에 더 가까운 입지를 보입니다.

* 주변 환경: 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 마을버스정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 대규모 상업 시설이나 편의시설이 밀집한 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 기장군 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 기장군 일광읍에는 과거 일제강점기 '일광광산'이 있었으며, 현재는 폐광되었지만 해당 지역의 역사와 관련이 있습니다. 또한, 최근에는 신축 아파트 단지 건설과 관련하여 오수(하수)처리시설 증설 문제로 주민 반대 의견이 있는 것으로 나타났습니다. 그러나 해당 물건지와의 직접적인 연관성이나 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 잠재적 리스크

본 물건 취득 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 농지취득자격증명 요함: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 맹지: 인접 토지를 통해 진출입해야 하는 맹지로서, 도로 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 경사지 토지: 경사지에 소재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리에 위치한 농경지(답)로, 자연녹지지역에 속하며 맹지라는 특징을 가지고 있습니다. 감정가는 417,639,000원이며, 토지면적은 1293㎡입니다. 권리분석 상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며 맹지라는 점은 개발 및 이용 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 조용한 환경이며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 과거 일광광산이 존재했던 지역이며, 최근에는 공동주택 개발 관련 하수처리시설 증설 이슈가 있는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 투자 포인트

* 농지로서의 활용 가능성: 농업 경영을 위한 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

* 자연환경: 기장군의 자연환경에 둘러싸인 입지를 가지고 있습니다.

* 개발 잠재력: 자연녹지지역이지만, 향후 도시 계획 변경이나 개발 가능성에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (별도 면밀한 검토 필요)

1.7. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정함에 있어서는 감정평가액, 주변 시세, 물건의 현황(맹지, 경사지, 농지 제약 등) 및 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 산정 기준은 적용되지 않습니다. 정확한 입찰가 결정은 철저한 현장 조사와 시장 분석을 기반으로 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.