나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37488 [2] 경기도 여주시 현암동 191-38 여강맨숀 비동 4층 403호 연립주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37488 [2] 경기도 여주시 현암동 191-38 여강맨숀 비동 4층 403호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경37488
- 주소: 경기도 여주시 현암3길 15, 비동 4층 403호 (현암동,여강맨숀)
- 용도: 연립주택
여주지원 경매3계 2024타경37488 | 소재지: 경기도 여주시 현암3길 15, 비동 4층 403호 (현암동,여강맨숀) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 11,093,000원 | 용도: 연립주택
1. 여주 지원 2024타경37488 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2024타경37488 (2)
소재지: 경기도 여주시 현암동 191-38 여강맨숀 비동 4층 403호
용도: 연립주택 (공동주택)
감정가: 66,000,000원
토지 면적: 56.32㎡ (약 17.04평)
토지 지분율: 5631.584470094438 (참고: 상세 내용은 기타참고사항 참조)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 68.64㎡ (약 20.77평)
건물 지분율: 6864 (참고: 상세 내용은 기타참고사항 참조)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 경OOOOOOO
1.2. 입지조건 및 주위환경
본건은 여주시 현암동에 위치하며, '여주지원' 남동측 인근 및 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 연립 및 다세대 주택, 아파트, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 주거 기능과 더불어 일부 농업 및 자연환경이 공존하는 환경임을 시사합니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 비교적 양호한 교통 여건을 갖추고 있어 출퇴근 및 외부 이동이 용이할 것으로 판단됩니다.
1.4. 건물 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 지상 5층 건물 중 4층 403호에 해당합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 구조로 되어 있습니다.
1.5. 이용상태
본건은 공동주택으로 이용 중입니다. 내부 구조에 대한 상세 내용은 별첨 내부 구조도를 참조해야 합니다.
1.6. 설비 내역
본건에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 사다리형의 평지로, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.8. 인접 도로 상태
본건 부지는 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 다음의 제한사항이 있습니다.
- 가축사육제한구역 (2018-11-09) (전부제한구역)
- 배출시설설치제한지역
- 자연보전권역
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
또한, 소로2류(폭 8m-10m) (2021-01-05) (소로2류31호) (접합)에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
특별한 사항은 없습니다.
1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
1) 본건 기호 2의 경우, 등기사항전부증명서상 전유부분 건물의 표시에 4층 403호 68.64㎡ 외에 5층 15.52㎡가 기재되어 있으나, 집합건축물대장등본 표제부에는 5층 62.08㎡가 부속건축물로 표기되어 있으며 전유부에는 표기되지 않았습니다. 평가 대상 물건은 집합건축물대장등본의 기재 사항을 기준으로 하되, 주건물 4층 403호의 전유면적 68.64㎡를 기준으로 평가되었으며, 부속 5층 15.52㎡도 포함하여 평가되었습니다. 이는 추후 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바랍니다.
2) 본건 기호 2의 경우, 대지권의 목적인 토지 표시에서 여주시 현암동 191-38번지가 최초 953㎡이었으나, 여주시의 수용으로 인해 51㎡가 분할되어 말소되고 현재 902㎡만 기재되어 있습니다. 이에 따라 대지권비율(953분의 59.5)을 감안하면 소유권 대지권 면적은 56.3158㎡으로 산정됩니다. 이는 추후 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바랍니다.
1.12. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자는 윤OO이며 채권자는 경OOOOOOO입니다. 물건의 말소 기준 권리는 등기사항전부증명서 상의 근저당권으로 추정되나, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 특히, 본건은 '재매각' 물건으로, 이는 이전 경매에서 매수인이 잔금을 납부하지 못했거나 기타 사유로 인해 다시 경매에 나온 물건임을 의미합니다. 따라서 권리 관계에 대한 더욱 면밀한 검토가 요구됩니다. (참고: 제공된 정보만으로는 임차인 현황 및 인수되는 권리에 대한 상세 파악이 어렵습니다.)
1.13. 상권 분석
본건이 소재한 여주시 현암동 일대는 주택, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 농경지가 있는 점으로 미루어 볼 때, 전원적인 환경과 도시적인 주거 환경이 공존하는 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다. '여주지원'이 인근에 있다는 점은 공공기관 접근성 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.
1.14. 생활 정보
본건 주변에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 편의점, 음식점 등)은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. '여주지원'이 가까이 있어 관공서 이용 등도 편리할 수 있습니다.
1.15. 입지 조건
경기도 여주시 현암동이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. '여주지원'이 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 환경은 주거, 농경지가 혼합되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 준공업지역에 속해 있어 일부 공장이나 관련 시설이 혼재될 가능성도 있습니다.
1.16. 잠재적 리스크
- 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매 진행 과정에서 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 권리관계, 명도, 서류상 하자 등 추가적인 면밀한 확인이 필요합니다.
- 혐오시설 관련 이슈: 과거 보도에 따르면 여주시 일대에서 화장장, 쓰레기 소각장 등 혐오시설 관련 갈등이 있었던 사례가 있습니다. (참고: 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 전반의 이슈로 고려할 필요가 있습니다.)
- 공부와의 차이: 건물 면적 및 층수에 대한 집합건축물대장과 등기부등본 간의 일부 차이가 존재하며, 부속 건물 면적 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.
- 토지 이용 제한: 도시지역, 준공업지역 외에도 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등의 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.
1.17. 종합 의견
본건 여주시 현암동 여강맨숀 비동 4층 403호는 경매를 통해 취득할 수 있는 연립주택(공동주택) 물건입니다. 양호한 교통 접근성과 주거 환경을 갖추고 있으며, '여주지원' 인근이라는 공공기관 접근성도 장점입니다. 하지만 재매각 물건이라는 점, 공부와의 차이, 다양한 토지 이용 제한, 그리고 여주시 지역의 혐오시설 관련 잠재적 이슈 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 권리관계에 대한 철저한 분석과 현장 조사를 통해 추가적인 리스크 요인을 파악하는 것이 중요합니다.
1.18. 투자 포인트
- 비교적 낮은 감정가: 6,600만원이라는 감정가는 시장 상황 및 물건의 상태에 따라 투자 기회를 제공할 수 있습니다.
- 주거용 부동산으로서의 가치: 꾸준한 수요가 있는 주거용 부동산으로서, 적절한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
- '여주지원' 인근의 공공성: 관공서 접근성은 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 재매각 물건 활용: 이전 경매에서 발생한 이슈를 정확히 파악하고 해결한다면, 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 권리 분석, 현장 조사, 시세 조사 등 심층적인 검토를 거쳐 신중하게 내리시기 바랍니다.
법원 정보
여주지원 경매3계