나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6002 [1] 부산광역시 해운대구 해운대로108번길 22, 103동 13층1303호 (재송동,센텀센트레빌플래비뉴) 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6002 [1] 부산광역시 해운대구 해운대로108번길 22, 103동 13층1303호 (재송동,센텀센트레빌플래비뉴) 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경6002 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로108번길 22, 103동 13층1303호 (재송동,센텀센트레빌플래비뉴) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 341,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경6002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6002 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로108번길 22, 103동 13층1303호 (재송동,센텀센트레빌플래비뉴)

용도: 오피스텔

감정가: 341,000,000원

토지면적: 13.58㎡ (약 4.11평)

토지 지분율: 1358.15 (이 부분은 단위가 모호하나, 해당 면적의 지분 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.40㎡ (약 17.36평)

건물 지분율: 5740.23 (이 부분도 단위가 모호하나, 해당 면적의 지분 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 사용 중.

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경:

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치하며, 송수초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 동해선 재송역, 초등학교, 방치된 토지(아파트 예정 부지), 아파트 단지(신축 예정 아파트 포함), 도로 개설 공사 현장 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 동해선 재송역이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다.

건물 구조:

철골콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 13층 1303호입니다. 외벽은 스톤코트 및 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 등으로 추정됩니다.

이용상태:

공부상으로는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 사용되고 있다는 탐문 조사가 있었습니다.

설비내역:

엘리베이터, 공동 소화전, 화재 경보 및 탐지 설비, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

전반적으로 인접지와 등고 평탄하며, 세장형에 유사한 부정형의 토지를 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

단지 내 가로망 정비가 되어 있으며, 진출입로 상태는 보통으로 평가됩니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 준공업지역(부산광역시 고시 제2022-391호 2022.10.12), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(송수초등학교) (교육환경 보호에 관한 법률), 철도보호지구(철도안전법) 등의 규제를 받습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상이며, 면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였습니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 부산광역시 해운대구 재송동 일대는 동해선 재송역을 중심으로 교통망이 발달해 있으며, 송수초등학교와 다수의 아파트 단지(신축 예정 포함)가 인근에 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 또한, 센텀시티와 가까워 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 다양한 문화 및 편의시설 이용이 용이하며, 수영강 시민공원과 장산이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인(망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으므로, 이는 채권이 유동화증권으로 발행된 자산유동화에 관한 법률에 따른 물건임을 시사합니다. 통상 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리는 소멸하는 것이 일반적이나, 유동화물건의 경우 일반적인 경매 절차와는 다른 특수한 상황이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 채권자나 관련 기관을 통해 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 인근에는 동해선 재송역이 위치하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 센텀시티 인근에 위치하여 백화점, 쇼핑몰, 영화관 등 대규모 상업 시설 이용이 편리하며, 이는 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 주거용으로 이용될 경우, 주변 아파트 단지와 학교 등 배후수요를 확보할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

초등학교(송수초등학교)가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 동해선 재송역 및 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 센텀시티의 다양한 문화, 쇼핑, 행정 시설을 쉽게 이용할 수 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 사용되고 있어, 추후 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 유동화물건: 유동화물건은 일반 경매 물건보다 권리관계가 복잡할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 준공업지역 내 건물: 본건 토지는 준공업지역에 속해 있습니다. 준공업지역은 공장, 창고 등 공업시설과 주거·상업 시설이 복합된 지역으로, 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 용도 제한이나 개발 방향에 영향을 받을 수 있습니다.

4. 주변 개발 현황: 인근에 아파트 예정 부지 및 신축 예정 아파트, 도로 개설 공사 현장이 있는 것으로 보아, 향후 주변 환경 변화가 예상됩니다. 다만, 이로 인한 소음, 교통량 증가 등의 불편함이 발생할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 오피스텔로, 동해선 재송역과 센텀시티 인근에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 송수초등학교가 인접하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 사용되는 점, 그리고 '유동화물건'이라는 특이사항은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 준공업지역이라는 점과 주변 개발 현황 등을 고려하여 장기적인 안목으로 접근한다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 해운대구 재송동이라는 입지적 장점과 센텀시티 접근성, 재송역 역세권이라는 점이 강점입니다.

2. 생활 인프라: 초등학교, 역, 버스 정류장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 주변 개발 계획 및 센텀시티의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주거용 전환 시 유리: 현황 주거용으로 사용되고 있어, 명도 및 입주 관련 절차가 비교적 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계