나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10255 [1] 경상남도 합천군 봉산면 봉계리 604 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10255 [1] 경상남도 합천군 봉산면 봉계리 604 전 경매

• 사건번호: 2025타경10255
• 주소: 경상남도 합천군 봉산면 봉계리 604
• 용도: 전

거창지원 경매1계 2025타경10255 | 소재지: 경상남도 합천군 봉산면 봉계리 604 | 감정가: 113,176,000원 | 최저가: 55,456,000원 | 용도: 전

1. 거창지원 2025타경10255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경10255 (1)

소재지: 경상남도 합천군 봉산면 봉계리 604

용도: 전

감정가: 113,176,000원

토지면적: 2408.00㎡ (약 728.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 합OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 제시외 분묘 1기 소재

주의사항: 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환). 분묘 소재.

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 합천군 봉산면 봉계리 소재 봉계소류지 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 서측으로 도로가 있으나, 현황상 맹지로 확인되어 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 전부가 매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다. 권리 분석상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다. 또한, 분묘기지권이 존재하며 제시외 분묘 1기가 소재하고 있어, 해당 분묘와 관련한 권리관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

봉산면 봉계리는 주로 농경지와 임야가 분포하는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 농업 관련 지원이나 지역 공동체를 중심으로 한 경제 활동이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 합천군 봉산면은 전형적인 농촌 지역으로, 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 대규모 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 인접 읍면 지역에 위치할 가능성이 높으며, 본건과의 접근성은 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육 시설 또한 인근 읍면 지역에 집중되어 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현황 맹지라는 점입니다. 지적도상 도로는 있으나 실제 통행이 어렵거나 제한될 수 있어 토지 이용 및 접근에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지라는 점으로 인해 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 해당 증명서 발급이 불가능할 경우 소유권 취득에 문제가 생깁니다. 셋째, 분묘기지권 및 소재 분묘 1기로 인해 해당 분묘와 관련된 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 영농여건불리농지로 분류되어 농지 관련 지원이나 생산성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 마지막으로 임대 관계가 미상으로, 점유자 발생 시 명도 관련 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 합천군 봉산면 봉계리에 위치한 농업용 토지(전)입니다. 감정가는 1억 1,317만 6천 원이며, 토지 면적은 약 728.42평입니다. 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야로 구성되어 있으며, 토지는 휴경지 상태입니다. 본건의 가장 큰 특징은 현황 맹지이며, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 및 분묘 1기 소재 등입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농촌 지역의 토지로서, 농업적 가치 또는 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자가 이루어질 수 있습니다. 만약 맹지 문제를 해결하고 농지취득자격증명을 발급받으며, 분묘 관련 사항을 원만히 처리할 수 있다면, 해당 지역의 농업용 토지로서의 가치를 지닙니다. 특히, 농사를 짓고자 하는 실수요자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 가능성이나 농업 정책 변화 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건은 복합적인 권리 및 규제 사항으로 인해 일반적인 투자 물건과는 다른 접근이 필요하며, 잠재적 리스크 해소를 위한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

해당 지역(합천군 봉산면 봉계리) 주변을 종합적으로 검색한 결과, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 표시된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 위치한 봉계리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역이며, 주위 환경으로 농경지, 단독주택, 임야 등이 언급되어 있습니다. 계획관리지역 내에 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있어, 일부 축사 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 따라서, 인근 농경지나 산림 환경 외에 특별히 우려할 만한 혐오시설은 현재까지 파악된 정보로는 확인되지 않으나, 현장 방문 시 육안으로 추가 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

거창지원 경매1계