나이스옥션 법원경매 통영 2025타경529 [1] 경상남도 거제시 장목면 송진포리 204-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 ""신촌마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지의 서측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감.
내벽 - 근린생활시설: 내부인테리어 등 마감.
- 주택: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.

이용상태

②) ""근린생활시설 및 단독주택(다가가주택)""으로 이용 중입니다.

설비내역

②) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ② 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(지상1 경량철골구조 단독주택(부속창고)용도 바닥면적 합계 10.83㎡, 지상4 경량철골구조 단독주택(다가구주택)용도 23.97㎡를 증축한 위반행위)로 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

(2) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.

(3) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함.
-[목록2] 일반건축물대장상 위반 건축물로 등재(지상1층 바닥면적, 지상4층 단독주택 증축 위반행위). 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑. 계단탑, 다락 등과 물탱크, 기름탱크. 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물에 포함하여 평가함.