나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37990 [1] 경기도 이천시 안흥동 300-1 일성아파트 102동 7층 702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37990 [1] 경기도 이천시 안흥동 300-1 일성아파트 102동 7층 702호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경37990
• 주소: 경기도 이천시 애련정로 39, 102동 7층 702호 (안흥동,일성아파트)
• 용도: 아파트

여주지원 경매3계 2024타경37990 | 소재지: 경기도 이천시 애련정로 39, 102동 7층 702호 (안흥동,일성아파트) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 38,657,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경37990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37990 (1)

소재지: 경기도 이천시 안흥동 300-1 일성아파트 102동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,100만 원

토지면적: 20.98㎡ (약 6.35평)

토지 지분율: 2098.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 지분율: 5994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천중학교" 남측에 위치하며, 주변은 신흥 개발지대로 농경지, 기존 및 신축 아파트, 학교 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 시내 간선도로 및 터미널 인근에 있어 교통 사정이 양호합니다.

건물의 구조: 1997년 1월 15일 사용 승인된 철근콘크리트 라멘조 평슬래브지붕 15층 건물 중 7층 702호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 샤시 이중창입니다.

이용상태: 아파트(방 3, 거실, 주방/식당, 욕실, 베란다 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 승강기 설비, 지하 주차장, 소화 설비, 세대별 위생 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형으로 대체로 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 15미터 포장도로, 기호(1,2) 토지 사이 및 남측으로 폭 약 6미터 포장도로, 동측으로 중로 2류(미개설)와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 3류, 중로 2, 3류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 온천원보호지구(이천온천), 수질보전특별대책지역 등 각종 규제 사항이 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 폐문부재로 내부 확인이 불가하며 임대 관계를 파악할 수 없었습니다. 건축물대장상 도면과 평가 선례, 주민 탐문 사항을 참고하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 안흥동에 위치한 일성아파트 102동 702호입니다. 단지는 1997년 준공되어 28년차를 맞고 있으며, 총 240가구 규모입니다. 주변은 농경지, 기존 아파트, 신축 아파트, 학교 등이 혼재된 지역으로, 이천중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 시내 간선도로 및 터미널이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 안흥동 일대는 이천시의 주거 지역으로 개발되고 있으며, 특히 고밀도 개발을 통해 상권 활성화를 꾀하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 이OO입니다. 물건 보고서에 명시된 주의사항에 따르면, 임차인 이우정은 대항력 있는 임차인으로, 배당 절차에서 보증금을 전액 변제받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 이는 잠재적으로 매수자에게 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 인수되는 보증금 액수와 관련하여 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

이천시 안흥동 일대는 점진적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, 주상복합 아파트 단지가 들어서면서 상권이 형성되고 있으며, 이는 지역 주민들의 소비력을 높이는 요인이 되고 있습니다. 또한, 이천시는 '스마트 반도체 벨트'로 지정되는 등 산업 발전 가능성도 있는 지역입니다. 이천중학교 등 교육 시설이 인접해 있어 안정적인 수요가 예상됩니다. 다만, 1997년 준공된 아파트임을 감안할 때, 주변의 신축 아파트들과의 경쟁력 확보를 위해서는 단지 내 편의시설 및 관리 상태가 중요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

물건은 15층 건물 중 7층에 위치한 아파트로, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 베란다 등으로 구성되어 있습니다. 1997년에 준공된 아파트로, 승강기, 지하 주차장, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변으로는 푸른가정의원 등 병원시설이 있으며, 안흥초등학교, 이천중학교, 이천실업고등학교, 이천제일고등학교 등 다양한 교육 시설이 인접해 있어 자녀를 둔 가정에게 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인이 보증금을 전액 변제받지 못할 경우, 매수인이 이를 인수해야 하므로 잔금 외 추가적인 자금 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 당시 현장 확인이 불가하여 내부 상태를 정확히 파악할 수 없다는 점도 리스크 요인입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 이천시 안흥동이라는 입지적 장점과 교육 및 생활 편의 시설 접근성을 갖춘 아파트입니다. 하지만 대항력 있는 임차인의 존재와 내부 미확인으로 인한 잠재적 위험 요소를 신중하게 고려해야 합니다. 특히 임차인과의 명도 협상 및 내부 상태에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 금액을 명확히 파악하고, 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 적극적인 투자를 고려해볼 수 있습니다. 또한, 이천시의 지속적인 개발 가능성과 주거 환경 개선 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 내부 수리 관련 비용을 충분히 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계