나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11725 [1] 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 111동 9층908호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11725 [1] 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 111동 9층908호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11725
• 주소: 경상남도 김해시 번화2로 88 부영아파트 상가
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매9계 2025타경11725 | 소재지: 경상남도 김해시 번화2로 88 부영아파트 상가 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2025타경11725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11725 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 111동 9층 908호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000원

토지면적: 32.48㎡ (약 9.82평)

건물면적: 47.38㎡ (약 14.33평) - 공급면적 기준 (확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 흥OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 삼문초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 상황을 고려했을 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 대로2류(폭 30m~35m)와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.2. 4.교육환경

본건 소재지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 학교 주변의 교육적 환경을 보호하기 위한 조치입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 소유권 이외의 권리나 임차인 현황 등 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변에 근린생활시설 및 학교가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 젤미마을 1단지 부영아파트는 2002년 8월에 입주한 아파트로, 총 1,530세대로 대단지를 이루고 있습니다. 이는 지역 내에서 상당한 규모를 차지하며, 배후 수요가 풍부한 편입니다. (참고: 젤미마을 1단지 부영은 2002년 입주, 11개 동, 1,530세대 규모입니다.)

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조

철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 15층 건물 내 9층에 위치하며, 내외부 마감 상태는 다음과 같습니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 샷시 창호

1.5. 2.이용상태

현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 3.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 지역난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비들을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 확인 곤란

감정평가 당시 이해관계인 부재 또는 폐문 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상태 확인이 어려웠다고 명시되어 있습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문 시 직접 확인이 필요하며, 확인 불가 시 인근 유사 물건의 일반적인 상태를 고려하여 평가되었으므로, 하자 등 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 2.임대 관계 미상

본건의 임대 관계에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다. 이러한 규제들은 향후 재건축이나 개발 시 고려사항이 될 수 있으나, 통상적인 아파트 단지 내에서는 큰 문제가 되지 않는 경우가 많습니다.

1.7. 종합 의견

본건 김해시 삼문동 젤미마을 부영아파트 111동 908호는 초등학교 인근에 위치하며, 대로변과 접해 있어 교통 및 입지 조건이 양호한 편입니다. 아파트 단지 규모가 크고 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 환경이 안정적입니다. 다만, 내부 확인의 어려움과 임대차 관계 미확인 등은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 1억원으로, 시장 상황 및 본건의 실제 상태를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.안정적인 주거 환경

초등학교 인근 위치 및 주변 근린생활시설, 아파트 단지 내 편의시설은 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 2.대단지 아파트

총 1,530세대의 대규모 단지로, 관리 및 유지보수가 용이하며 단지 내 커뮤니티 활동 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 3.교통 접근성

대로변과 접해 있어 차량을 이용한 외부 이동이 편리합니다.

1.8. 4.합리적인 감정가

감정가가 1억원으로 책정되어 있어, 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 확인 필요)

법원 정보

창원지방법원 경매9계