나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3530 [1] 경상남도 함안군 법수면 윤내리 OOO 전 경매

경상남도 함안군 법수면 윤내리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3530(마산지원 경매1계). 감정가 205,500,000원, 최저가 131,520,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3530 [1]
소재지	경상남도 함안군 법수면 윤내리 OOO
용도	전
매각기일	2025.12.04
관할법원	마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한	계획관리지역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	3,425㎡ (1,036.06평)

금액

감정가	205,500,000원
최저가	131,520,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	13,152,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.18	205,500,000원	유찰
2차	2025.10.30	164,400,000원	유찰
3차	2025.12.04	131,520,000원	변경
3차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2025.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경상남도 함안군 법수면 윤내리소재 윤내저수지 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1,2,3: 완경사 지세내 부정형의 토지로서(기호1,2)토지는 농경지, (기호3) 토지는 지목 '전'이나, 현황(기호2) 토지의 진입부지로 이용중임.

기호4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 지목 '전' 이나, 현황 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2,3: 지적도상 맹지이며, 현황 (기호2)토지는 (기호4 및 기호3)일부 및 (기호4) 남측인접필지(798번지 묘, 제시목록외)일부를 통하여 접근가능하며, (기호1)토지는 (기호4)일부 및 (기호2,3 토지일부) (기호4) 남측 인접필지(798번지 묘, 제시목록외)일부를 통하여 접근가능함.

기호4: 북측으로 현황 '구거' 부지를 이용한 세로가 소재하며 일부는 고저차가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2,3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건: 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 본건(기호4)토지는 지목 '전' 이나, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 5: 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서

외벽: 징크판넬등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감.
창호: 샤시창호임.
이용상태: 5: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 5: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	28건	37%	67,218,796원
최근 6개월	53건	38%	72,111,941원
최근 12개월	86건	39%	64,341,794원

물건 비고

일괄매각. 지적도상 맹지이고, 목록 1, 2.는 농경지, 목록 3.은 농경지 및 목록 2.의 진입부지로 이용중임. 목록 전부에 대한 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).
본건 지상의 비닐하우스 및 컨테이너 박스, 계사는 평가 및 매각 제외함.