나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11746 [1] 경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.07.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 '대동청솔아파트' 102동 4층 401호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.

건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트조 23층 건내 4층 401호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 샷시 창호

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안민초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.
2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 창원지방법원 2025타경11746 (1)

물건지: 경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 102동 4층 401호

용도: 아파트

건물명: 대동청솔아파트

감정가: 156,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 26.01㎡ (약 7.87평)

토지지분: 26.0094㎡ (약 7.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물지분: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트조 23층 건물 내 4층 401호

사용승인일: 1999년 06월 23일

총세대수: 920세대

최고층/최저층: 23층 / 1층

주차대수: 총 369대 (지상 4대, 지하 23대 - 이 수치는 아파트 전체 기준이며, 본 건 해당 동/세대 기준은 아님. 아파트 단지 전체 주차 대수.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 '대동청솔아파트' 102동 4층 401호 단위세대로서, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준임. 인근 도로망 접근성 양호.

2.3. 주변 환경

* 교육시설: 안민초등학교, 성주유치원 인근 위치 (상대 및 절대보호구역으로 지정되어 있음).

* 주거환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경 쾌적.

* 상업시설: 근린생활시설 인접.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을17 근저당권 (한국자산관리공사, 2012-11-14 접수) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음. (물건명세서 참고사항에 지상권 개요가 있으나, 비고란에 특이사항 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

주의: 임대관계가 미상인 점은 현장 조사 시 반드시 재확인해야 할 중요 사항임.

4. 상권분석

본 건은 대단지 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있음. 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능함.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 내 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 이용 가능.

* 생활 편의: 인근 근린생활시설 및 안민초등학교, 성주유치원 등 교육 시설 인접.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 곤란: 현장 조사 당시 거주인 부재로 인해 내부 이용상황 및 관리 상태 확인이 불가했음. 입찰 전 반드시 내부를 재확인해야 함.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계 및 보증금, 월세 등이 확인되지 않아 명도 관련 변수가 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 건은 창원시 성산구 안민동 소재 대동청솔아파트 102동 4층 401호로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖춘 아파트임. 최근 실거래가 및 감정가가 유사한 수준으로 시장 가치가 안정적으로 유지되고 있을 것으로 판단됨. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 미확인 사항은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 주요 리스크임.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 대단지 아파트 단지 내부에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 최근 실거래가 및 감정가 유사: 시장 가격과 감정가가 근접하여 가격적인 메리트 확보 가능성.

* 우수한 교육 환경: 인근 초등학교 및 유치원 위치.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 156,000,000원이며, 최근 59.99㎡ 면적의 아파트 실거래가는 154,000,000원 (2026년 6월 2일, 5층)으로 확인됨. 임차인 인수 보증금은 0원임.

위 정보를 종합하여 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 157,000,000원 수준에서 검토해볼 수 있음. (단, 내부 상태 및 임대 관계 등 미확인 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.