나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38924 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1070-30 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38924 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1070-30 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경38924 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 수대울길161번길 4-18 | 감정가: 482,587,450원 | 최저가: 236,469,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경38924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경38924 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1070-30

용도: 단독주택

감정가: 482,587,450원

토지면적: 359.00㎡ (약 108.6평)

건물면적: 198.65㎡ (약 60.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 양OOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각

주의사항: 2. 목록3: 지목은 '대'이나, 현황 도로임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 펜션, 주거나지, 일부 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 전원주택지대이며, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량의 출입은 가능하나, 북서측 원거리에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

토지는 기호1토지의 경우 북서하향 완경사지에 자체지반이 평탄하게 조성된 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 기호3토지는 북서하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로, 공부상 지목은 "대"이나 현황 도로로 이용되고 있습니다.

본건 토지는 북동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 양OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 현재까지 제공된 정보상 특별히 말소기준권리보다 후순위의 권리나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양평군 서종면 문호리는 전원생활을 즐기는 주택과 관광객을 위한 펜션, 그리고 일부 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 편의점, 식당, 카페 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 생활 편의를 위한 마트, 병원 등은 양평읍내 또는 인근 지역으로 이동해야 이용할 수 있어, 도심형 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변에는 단독주택과 펜션이 많아 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다.

본건 소재지 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용계획 상 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어, 주변에 농업 활동이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역), 공장설립승인지역 등에 속해 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

도로 현황: 목록3 토지가 공부상 지목은 '대'이나 현황은 도로로 이용 중인 점은 토지 소유 및 활용에 있어 주의가 필요합니다.

대중교통: 인근 버스정류장까지의 거리가 다소 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

임대 관계: 건물은 단독주택으로 이용 중이나, 현재 임대 관계는 확인되지 않아 향후 명도 과정에서 점유자와의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 서종면의 자연 친화적인 환경에 자리 잡은 단독주택입니다. 총 감정가는 482,587,450원으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 전원생활을 희망하는 개인이나 주말주택, 혹은 임대 수익을 고려하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 입지 조건과 토지 이용 제한 사항, 도로 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

양평의 쾌적한 자연환경: 수도권에서 접근성이 좋은 양평의 아름다운 자연 속에서 힐링을 위한 주택 마련이 가능합니다.

주말주택 또는 별장 용도: 도심을 벗어나 여가를 즐길 수 있는 세컨드하우스로 활용하기 좋습니다.

지역적 가치 상승 잠재력: 양평군은 지속적인 관광 및 주거 개발 수요가 있어 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

전원생활 및 귀농/귀촌 고려: 조용한 환경에서 전원생활을 시작하려는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계