나이스옥션 법원경매 포항 2025타경412 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경412 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10 답 경매

• 사건번호: 2025타경412
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10
• 용도: 답

포항지원 경매1계 2025타경412 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10 | 감정가: 78,756,400원 | 최저가: 55,129,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경412 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10

* 용도: 답 (현황: 대)

* 토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 하OOOOOOOO

* 감정가: 78,756,400원

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리에 위치하며, '포항 KTX신도시지구 도시개발사업 구역' 내에 편입되어 있습니다. 이 지역은 KTX 포항역을 중심으로 한 대규모 도시 개발이 진행 중인 곳으로, 향후 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 더욱 용이해질 것으로 기대되는 지역입니다. 현재 주변으로는 개발 중인 지역과 함께 농경지, 주택 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 하OOOOOOOO입니다. 등기부등본 등 공부상의 권리 분석상 별도의 인수할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 본건의 경우 '포항 KTX신도시지구 도시개발사업 구역' 내 환지예정지로서, 향후 사업 준공 시 현금 청산을 통해 보상이 이루어질 예정인 점이 가장 중요합니다.

1.4. 상권 분석

포항 KTX 역세권 개발 계획에 따라, 본 물건이 속한 'KTX신도시지구'는 주거, 상업, 교통 기능이 복합된 신도시로 조성될 예정입니다. 현재는 개발 초기 단계로 인해 상권이 완전히 형성되지 않았으나, 향후 아파트 단지 및 관련 상업 시설 입주가 완료되면 지역 상권이 활성화될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지는 현재 '포항 KTX신도시지구 도시개발사업'의 일환으로 개발이 진행 중입니다. 사업이 완료되면 계획된 주거 단지와 기반 시설을 통해 쾌적한 생활 환경이 조성될 것으로 보입니다. KTX 포항역을 이용한 전국 각지로의 이동이 편리하며, 개발 계획에 따라 교육, 문화, 편의 시설 등이 추가적으로 확충될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 금전 청산 대상 토지: 본건은 환지예정지로서, 도시개발사업 준공 후 환지(땅)를 받는 대신 금전으로 청산될 예정입니다. 환지예정지증명원상 권리면적은 98.2㎡(약 29.71평)로, 평가 및 보상 기준이 됩니다. 실제 공부상 면적 165㎡(약 49.91평)와 권리면적 간의 차이를 명확히 인지해야 합니다.

* 과소 토지 해당: 본 건은 사업 구역 내에서 과소 토지로 분류되어 환지 지정 없이 현금으로 청산될 예정입니다. 사실조회 회신에 따르면, 환지처분공고 이후 최종 청산금이 결정되어 현금으로 지급될 예정이며, 현재 시가로 약 78,537,600원으로 추정됩니다. 다만, 최종 청산 금액은 사업 완료 시점에서 결정되므로 변동의 여지가 있습니다.

* 사업 지연 및 행정적 이슈: 대규모 도시개발사업은 계획 변경, 사업 지연 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 일부 언론 보도에서 사업 구역 경계선 중첩 등 행정적 이슈가 제기된 바 있어, 사업 진행 상황을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.

* 지목과 현황의 불일치: 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 '대'(대지)로 이용 중입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항 KTX 역세권이라는 미래 가치가 높은 지역 내에 위치한 토지입니다. 비록 공부상 지목은 '답'이지만, 현재는 '대'로 이용되고 있으며, '포항 KTX신도시지구 도시개발사업' 구역 내에 편입되어 향후 금전 청산이 예정되어 있습니다. 특히, 권리면적 98.2㎡를 기준으로 평가가 진행되었으며, 약 7,850만원 수준의 현금 보상이 예상됩니다. 이는 토지 자체의 실물 가치보다는 사업 완료에 따른 보상금을 기대하는 투자입니다.

1.8. 투자 포인트

* KTX 역세권 개발 잠재력: 포항 KTX역을 중심으로 진행되는 신도시 개발은 해당 지역의 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다.

* 확정된 금전 청산: 토지 자체의 개발 이익보다는 사업 완료 후 확실하게 지급될 것으로 예상되는 보상금을 통한 투자 회수를 기대할 수 있습니다. 감정가 78,756,400원과 현재 가치 78,537,600원을 비교하여 입찰 가격을 산정하는 것이 중요합니다.

* 안정적인 보상금 수령: 개발 사업이 계획대로 진행된다는 전제 하에, 권리면적에 대한 현금 보상을 받을 수 있어 비교적 안정적인 투자로 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계