나이스옥션 법원경매 포항 2025타경412 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10 답 경매
경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경412(포항지원 경매1계). 감정가 78,756,400원, 최저가 27,013,000원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '포항 KTX신도시지구 도시개발사업
구역' 내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 진행중임.
일련번호(2): 경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 소재 ""장동3리마을회관"" 남서측 인근에
위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호(1): 기준시점 현재 도시개발사업 진행중인바, 향후 도시개발사업이 완료될 경우
제반교통사정 무난할것으로 예상됨.
일련번호(2): 본건까지 차량접근은 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 환지예정지지정도에 의하면 장방형지로서 주거나지로 조성중임.
일련번호(2): 사다리형지로서 완경사지의 자연림임.
인접 도로상태
일련번호(1): 환지예정지지정도상 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접할 예정임.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 제2종일반주거지역.
일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축
사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보
전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
일련번호(1)은 공부상 지목 '답' 이나 환지예정지로서 현황 '대' 이며, 종전토지는 '준주거지역' 이나, 환지예정지(BL-A11-4)는 '제2종일반주거지역' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '손학원' 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
13건
49%
86,377,154원
최근 6개월
33건
45%
86,229,937원
최근 12개월
54건
47%
76,170,531원
물건 비고
①'포항KTX신도시지구도시개발사업구역'내 환지예정지로서 환지예정지증명원상(BL-A11-4, 권리면적:98.2㎡) 환지예정인 바, 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가. 환지예정지(권리면적)에 대하여 추후 준공시점에서 금전청산대상 토지인 것으로 조사됨. (환지예정지지정증명서 참조요) ②공부상 지목이 '답'이나 환지예정지로서 현황은 '대'임 ③KTX신도시지구도시개발사업조합으로 부터 본건 토지는 사업구역내 편입된 토지로서 과소토지에 해당되어 개발 후 환지를 지정하지 않고 금전으로 청산하는 토지이며, 환지처분공고 이후 청산금을 최종 결정하여 현금으로 지급(현재가치 78,537,600원)할 예정이라는 취지의 2025.9.9.자 사실조회회신이 제출되어 있음.
