나이스옥션 법원경매 김천 2025타경405 [1] 경상북도 구미시 형곡동 179-1 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.09.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학 교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.

건물의 구조

가: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 102호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트 부지입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경405 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 179-1 1층102호 (신 주소: 경상북도 구미시 형곡로39길 16-4)

용도: 아파트

감정가: 49,000,000원

토지면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

건물면적 (전용면적): 49.95㎡ (약 15.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, "형곡초등학교" 동측 인근으로 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다. (cite: 감정평가서요약)

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연결성이 좋아 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. (cite: 감정평가서요약)

토지 형상 및 이용상태: 본 토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 아파트 부지로 이용 중에 있습니다. (cite: 감정평가서요약)

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다. (cite: 감정평가서요약)

토지이용계획: 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. (cite: 감정평가서요약)

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. (cite: 물건명세서)

임차인 현황:

* 임차인: 전

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 350,000원

* 전입일자: 2015-06-22

* 확정일자: 2015-05-14

* 배당신고일자: 2025-08-18

* 대항력: 없음 (cite: 임차인현황)

인수 보증금 합계: 0원

등기부 요약:

* 말소기준권리: 2014-07-30 접수 근저당권 (형곡새마을금고, 39,000,000원) (cite: 집합건물 등기부요약)

* 본 경매는 말소기준권리인 근저당보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. (cite: 집합건물 등기부요약)

* 소유권 이전 내역: 박양숙 (2007-04-20) → 이대형 (2012-02-28, 33,000,000원 매매) (cite: 집합건물 등기부요약)

4. 상권분석

주변 환경: 본건은 구미시 형곡동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 형곡초등학교와 인접하여 학군 수요가 높습니다. 주변으로 아파트 단지와 주택가, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. (cite: 감정평가서요약)

편의시설: 단지 주변에 상업 시설이 다양하게 분포하고 있어 은행, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 환경입니다. (cite: 감정평가서요약)

잠재적 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설(대규모 공장, 유해 물질 취급 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 및 상업 용도로 계획되어 있습니다.

5. 생활정보

교육시설: 형곡초등학교가 단지와 매우 가까워 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다.

교통: 차량으로 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 지역입니다.

편의시설: 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 편리하여 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 불가: 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가 시 상정된 일반적인 상황과 다를 수 있으며, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 내부 상태를 직접 확인해야 합니다. (cite: 감정평가서요약)

공법상 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 특정 업종 영위에 제약이 있을 수 있습니다. (cite: 감정평가서요약)

7. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 초등학교 인접이라는 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. (cite: 감정평가서요약)

등기부상 권리 관계가 명확하여 말소기준권리인 근저당 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없어 인수되는 보증금 또한 없습니다. (cite: 집합건물 등기부요약, 임차인현황)

다만, 내부 상태 확인이 불가하다는 점은 낙찰 후 수리 비용 등에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. (cite: 감정평가서요약)

8. 투자 포인트

초품아 입지: 형곡초등학교와 인접하여 학생과 학부모의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적인 주거 환경: 아파트, 주택, 근린생활시설이 조화를 이루는 주거 밀집 지역으로 주거 안정성이 높습니다. (cite: 감정평가서요약)

권리 분석 용이: 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 상태로, 명도 관련 분쟁의 소지가 적습니다. (cite: 집합건물 등기부요약)

9. 예상 입찰가

감정가는 49,000,000원입니다. (cite: 감정가)

본 건은 인수되는 임차인 보증금이 없어, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

최근 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 무엇보다 직접 확인하신 건물의 실제 상태 및 수리 필요 여부 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시는 것이 중요합니다. 감정가 수준에서 소폭 가감이 가능할 것으로 보이나, 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가 후 최종 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.