나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11181 [1] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1634 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도구미시 고아읍 문성리 소재 ""구미농산물도매시장"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 세장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 나지 상태임.

인접 도로상태

본건 남측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)문성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

사건번호: 김천지원 2025타경11181 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 구미농업협동조합 (구OOOOOOO)

1.2. 물건 개요

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1634

용도: 대지

감정가: 773,800,000원

토지 면적: 365.00㎡ (약 110.4평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 “구미농산물도매시장” 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 근린생활시설, 학교, 나지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 진입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 남측으로는 왕복 4차선, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다.

관련 법규상 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 절대보호구역((가칭)문성중학교), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부등본 상 갑구에는 공유자전원지분전부이전(백승훈), 소유권이전(여환성, 임태현) 등의 권리 변동이 있었습니다. 마지막 소유권 이전은 2017년 8월 31일 매매 대금 628,000,000원에 임태현으로 이루어졌습니다.

을구에는 구미농업협동조합의 근저당권(720,000,000원, 2022년 8월 29일 접수)과 지상권이 설정되었으나, 해당 근저당권은 말소기준권리가 됩니다.

이후 설정된 임의경매(구미농업협동조합, 607,345,195원, 2025년 6월 30일 접수), 가압류(신용보증기금, 336,250,007원, 2025년 7월 28일 접수), 가압류(경북, 30,000,000원, 2025년 7월 30일 접수)는 모두 말소 예정입니다.

3.2. 채권 총액 및 말소기준권리

등기부상의 채권 총액은 1,086,250,007원입니다.

권리분석상 말소기준권리는 2022년 8월 29일 접수된 구미농업협동조합의 근저당권(을11)으로, 이보다 선순위 권리가 없으므로 매각으로 인해 해당 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서에서도 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다고 명시되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황에 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건의 주변 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 또한, 인근에 위치한 구미농산물도매시장은 지역 상권에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 생활 편의시설

주변에 아파트 단지가 분포하고 있으며, 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련 리스크

등기부상 채권 총액이 감정평가액을 초과하고 있어, 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한 관련 리스크

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 탐문 결과, 구미시 내 다른 지역(예: 산동읍)에서 폐기물 처리 시설 등 주민 기피 시설 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 고아읍 문성리 1634 인근에서 직접적으로 확인된 혐오 시설이나 기피 시설은 본 조사 범위 내에서 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리에 위치한 대지로서, 제2종일반주거지역에 속하며 도로 접근성이 양호합니다. 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 인접하여 주거 및 상업 용도로의 잠재력이 있습니다. 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회하나, 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 구미농산물도매시장 인근에 위치하며, 구미시 고아읍 문성리라는 지역적 이점이 있습니다.

* 제2종일반주거지역으로, 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다.

* 차량 진입이 용이하고 왕복 4차선 및 2차선 도로에 접해 있어 물류 및 접근성이 우수합니다.

* 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 또는 개발 계획 수립 시 용이합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가, 주변 시세, 권리 분석 결과, 향후 명도 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 산정할 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 심층적인 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.