나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8485 [1] 대구광역시 북구 관음동 1255-12 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8485 [1] 대구광역시 북구 관음동 1255-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경8485 | 소재지: 대구광역시 북구 관음중앙로21길 4-5 | 감정가: 291,813,910원 | 최저가: 142,988,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 대구지방법원 2025타경8485 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8485 (1)

소재지: 대구광역시 북구 관음동 1255-12

용도: 단독주택

감정가: 291,813,910원

토지면적: 182.10㎡ (약 55.1평)

토지 지분율: 18210

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 174.84㎡ (약 52.9평)

건물 지분율: 17484

건물 제시외면적: 60.95㎡ (약 18.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 공부상 구조는 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나 실제는 시멘트벽돌조 슬래브 위 판넬지붕임.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 관음동에 위치하며, 주변 일대는 단독주택 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 인근에 관음중학교가 소재하고 있으며, 차량 접근이 가능하고 시내버스 승강장이 가까워 교통 환경은 보통 수준입니다. 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO이며 채무자는 유OO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경매이므로, 일반적으로 낙찰 시 기존 채권이 소멸되고 소유권이 이전됩니다. 다만, 모든 권리 관계는 입찰 전 법원 공고문 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각에 따른 인수되는 권리 관계는 별도로 없습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 관음동 일대는 단독주택과 근린상가가 혼재된 지역입니다. 주변에 관음중학교가 있어 학생들의 유동인구가 있으며, 근린생활시설도 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 북구 8번, 북구 5번 등 다수의 시내버스 노선이 운행되는 관음동공영차고지가 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 관음동 일대에는 다양한 음식점과 상점들이 분포하고 있어 일상생활 영위에 필요한 편의성을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 대구광역시 북구 관음동에 소재하며, 인근에 관음중학교 및 대구관음초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 편의시설로는 근린상가 및 각종 상점들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 여가 활동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 공부상 구조는 시멘트벽돌조 슬래브지붕이나 실제로는 시멘트벽돌조 슬래브 위 판넬지붕으로 확인되어, 실제 현황과 공부상 내용에 차이가 있습니다. 이는 추후 건물 활용이나 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 60.95㎡가 포함되어 있으나, 감정평가서상 본건의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료된다고 명시되어 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 북구 관음동에 위치한 단독주택으로, 관음중학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 공부와의 차이점(지붕 구조)은 확인되었으나, 전반적인 입지 및 생활 환경은 안정적인 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 단독주택 밀집 지역에 위치하며, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 가치가 높습니다.

2. 교통 편리성: 차량 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 발생 가능성이 적고, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용도를 높일 수 있습니다.

4. 토지 이용 계획: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지)으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 재건축 시 잠재적 가치가 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계