나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11877 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585 북천안 자이 포레스트 103동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11877 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585 북천안 자이 포레스트 103동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11877 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585 북천안 자이 포레스트 103동 12층1204호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11877 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 585 북천안 자이 포레스트 103동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 157,000,000원

토지면적: 26.86㎡ (약 8.13평)

토지 지분율: 2686.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 43.85㎡ (약 13.26평)

건물 지분율: 4384.79

건물 제시외면적: 0.00㎡

공급면적 (추정): 약 65.94㎡ (약 20평) - 43㎡ 타입의 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 현OOOOOOOO

사용승인일자: 2016년 5월 2일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 주택가, 농경지 및 임야 등이 형성된 주택지대입니다. 인근에 성거초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 소재하는 등 기본적인 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO의 재산이 현OOOOOOOO의 채권에 의해 경매에 나왔습니다. 현재까지 파악된 권리관계 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률을 통해 재확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 북천안 자이 포레스트 단지는 근린상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 주변 상업시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 단지 내 상가 및 인근 편의시설 이용이 가능하며, 약 10분 거리에 이마트, 코스트코, 롯데마트 등 대형 마트와 CGV가 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

아파트는 철근콘크리트 구조로, 2016년 5월에 사용 승인되었습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 성거초등학교가 도보 거리에 있어 자녀가 있는 가정의 통학이 편리하며, 충남 예술고등학교, 천안시 성거도서관 등 교육 관련 시설도 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 소재지인 천안시 서북구 성거읍 송남리 지역에 폐기물 소각로, 건설폐기물 처리업체, 도축장 등 혐오시설이 건립되거나 추진된 이력이 있다는 지역 신문 보도가 있습니다. 특히 송남리에 도축장 설치가 계획된 바 있어, 잠재적인 악취, 소음, 환경오염 등의 우려가 있을 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 정확한 임대 관계 파악이 어려워 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 북천안 자이 포레스트 아파트는 비교적 신축이며, 편리한 생활 인프라와 교육 환경을 갖춘 단지입니다. 특히 43.85㎡의 전용면적은 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 평수입니다. 감정가는 1억 5천 7백만원으로, 최근 분양가 정보를 고려했을 때 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 하지만, 해당 지역에 혐오시설 관련 이슈가 있다는 점과, 소형 평형의 경우 상대적으로 가치 상승이 더딜 수 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소형 평수: 43.85㎡ (약 13.26평)의 전용면적은 1~2인 가구나 신혼부부에게 인기가 높으며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 낮은 진입 장벽: 감정가 1억 5천 7백만원으로, 비교적 적은 투자금으로 내 집 마련 또는 투자가 가능합니다.

3. 직주근접 배후 수요: 인근 다수의 산업단지와 대학교가 위치하여 직장인 및 학생들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 대형마트, 학교, 자연환경 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 공시지가 1억 미만 가능성: 일부 검색 결과에서 43타입이 공시지가 1억 미만으로 언급된 바 있어, 다주택자에게 세금 중과세 부담이 없을 수 있습니다. (단, 해당 물건의 정확한 공시지가는 별도 확인 필요)

법원 정보

천안지원 경매4계