나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11948 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11948 [1] 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경11948
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4
• 용도: 임야

천안지원 경매7계 2025타경11948 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 | 감정가: 23,814,300원 | 최저가: 8,168,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11948 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4

용도: 임야

감정가: 23,814,300원

토지면적: 13,091.00㎡ (약 3,960.05평)

매각 대상 토지 지분 면적: 2,181.8㎡ (약 659.70평) (총 토지 면적의 2/12 지분)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4에 위치하며, ‘동면 행정복지센터’ 동북측 원거리, ‘대동 저수지’ 북측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지 및 임야가 혼합된 지역으로, 지역 환경은 보통 수준입니다. 본 토지는 차량 출입이 불가능한 맹지 상태이며, 인근에 시내버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 토지는 부정형의 남측 하향 경사지이며, 자연림 상태입니다. 토양은 사양토이고 경사도는 10~30도입니다. 토지 일부는 동측으로 폭 약 1~1.5m의 비포장 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역 및 보전관리지역으로, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 관련 법률에 따른 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 강제 경매 절차에 따라 진행되므로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 경매 물건의 특성상 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지와 임야가 혼재된 농림 및 보전관리지역 내에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 ‘동면 행정복지센터’와 ‘대동 저수지’ 등이 주변 환경의 주요 특징입니다. 상업적 가치보다는 해당 토지의 본질적인 가치나 개발 잠재력, 또는 농업 및 산림 활동에 활용될 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체로는 기본적인 생활 편의시설과의 접근성이 낮은 편입니다. 가장 가까운 행정 편의시설은 ‘동면 행정복지센터’이며, 대중교통 이용이 불편하여 차량이 없을 경우 일상생활이나 물품 운반 등에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변은 자연 친화적인 전원 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 차량 진입이 원활하지 않아 토지의 이용 및 향후 개발에 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분(2/12)만 매각 대상이므로, 다른 공유자들과의 토지 사용 범위, 관리, 처분 등에 관한 협의 과정에서 분쟁이 발생할 소지가 있습니다. 경사진 지형, 자연림 상태, 그리고 농림지역 및 보전관리지역이라는 토지 이용 규제 또한 개발을 어렵게 만드는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 소재 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 맹지라는 치명적인 접근성 문제와 지분 매각으로 인한 타 공유자와의 관계 설정의 어려움, 그리고 개발 제한적인 토지 이용 계획 등 여러 중대한 리스크를 안고 있습니다. 현재 상태에서는 범용적인 투자 가치를 기대하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

매각 대상 토지의 지분 면적은 2,181.8㎡ (약 659.70평)이며, 감정가는 23,814,300원입니다. 이 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

첫째, 감정가를 고려할 때, 넓은 면적의 토지 지분을 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있다는 점입니다.

둘째, 인근 토지를 소유하고 있어 합필을 통해 토지 이용 가치를 높이려는 계획이 있거나, 혹은 농장 조성, 개인 자연 공간 확보 등 특정 목적을 위해 낮은 비용으로 토지를 확보하고자 하는 실수요자에게는 고려해 볼 수 있습니다.

하지만 맹지라는 점과 지분 매각이라는 점을 반드시 인지해야 하며, 해당 토지에 대한 명확하고 실현 가능한 활용 계획이 있는 경우에 한해 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 시설 조사 결과, 현재 제공된 정보 및 기초적인 검색 결과만으로는 본 물건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매7계