충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1069(홍성지원 경매2계). 감정가 796,264,390원, 최저가 273,119,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 1069 [1]
소재지
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
도로명주소
충청남도 서천군 서천읍 화금리 602-1
용도
건물
매각기일
2026.08.04
관할법원
홍성지원 경매2계 ((041)640-3233)
이용제한
가축사육제한구역, 자연취락지구, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
1,607㎡ (486.12평)
건물면적
502.83㎡ (152.11평)
금액
감정가
796,264,390원
최저가
273,119,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
27,311,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.14
796,264,390원
유찰
2차
2026.05.26
557,385,000원
유찰
3차
2026.06.30
390,170,000원
유찰
4차
2026.08.04
273,119,000원
매각
4차
2026.08.11
-
최고가매각허가결정
4차
2026.09.11
-
납부<br />(2026.09.11)
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 기호 1)~6)은 충청남도 서천군 서천읍 화금리 소재 &quot;서천여자정보고등학교&quot; 북동측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며, 본건 기호 8)은 충청남도 서천군 비인면 관리 소재 &quot;관2리노인회관&quot; 북서측 인근 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 1)~6): 공히 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 8): 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설을 포함한 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1),3),5): 각 부정형, 사다리형, 삼각형의 완경사지로서, 현황 &apos;도로&apos;로 이용 중임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 부정형의 완경사지로서, 현황 &apos;주상용 건부지&apos; 및 일부 &apos;도로&apos;로 이용 중임. 기호 4): 사다리형의 평지로서, 현황 &apos;주상용 나지&apos; 상태 임. 기호 8): 부정형의 완경사지로서, 현환 &apos;토지임야&apos;로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 1),3),5): 공히 본건이 도로임. 기호 2),6): 2필지 일단으로 본건 동측 및 남측으로 각 노폭 약 3M 및 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 4): 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호 8): 본건은 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1),4),6): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 2): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교출입문으로부터50미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호 3),5): 자연녹지지역, 자연취락지구(2022-11-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교경계선으로부터200 미터이내의지역(서천여자정보고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 기호 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 7): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 1995.12.30) - 외벽: 돌붙임 및 일부 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임. 기호 7) 부속건물: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2006.07.21) - 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 및 일부 목재치장 마감 등 - 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창호: 샷시창호임.
이용상태
기호 7) - 1층,2층: 노유자시설(어린이집)로 이용 중임. - 3층: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 기호 7) 부속건물: 노유자시설(어린이집)으로 이용 중임.
설비내역
기호 7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 심야전기보일러 및 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음. 기호 7) 부속건물: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비, 화재탐지기, CCTV 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 제시외 건물 및 수목( ㄱ~ㅁ) 등 매각 포함
- 컨테이너(ㅂ) 1동 및 저온창고(ㅅ) 매각 제외
- 목록1,3,5번 현황 "도로"
AI 물건분석
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