나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15818 [1] 충청남도 예산군 오가면 신장리 261 단독주택 경매

충청남도 예산군 오가면 신장원평길 37-27 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15818(홍성지원 경매3계). 감정가 205,280,190원, 최저가 100,587,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 15818 [1]
소재지	충청남도 예산군 오가면 신장리 261
도로명주소	충청남도 예산군 오가면 신장원평길 37-27
용도	단독주택
매각기일	2026.06.16
관할법원	홍성지원 경매3계 ((041)640-3235)
이용제한	생산관리지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	3,124㎡ (945.01평)
건물면적	89.69㎡ (27.13평)

금액

감정가	205,280,190원
최저가	100,587,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	10,058,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.31	205,280,190원	유찰
2차	2026.05.12	143,696,000원	유찰
3차	2026.06.16	100,587,000원	매각
3차	2026.06.23	-	변경
3차	2026.07.07	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 오가면 신장리 소재 ""신장2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1, 3): 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서
주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(4, 5): 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호(1, 3): 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.

일련번호(4, 5): 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양
,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: 일련번호(5)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서
외 벽: 벽돌치장 마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창 호: 샤시창호마감임.
이용상태: 단독주택(방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실1, 창고 등)으로 이용중임.
※ 건축물대장상 건축물현황도에 의한 내부구조를 표시하였으므로 참고바람.
설비내역: 보통의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물㉠, 제시외 관정㉡ 매각 포함
- 목록1 지상의 컨테이너, 목록2 옥상의 비닐하우스, 목록4 지상의 비닐하우스 각 매각 제외
- 목록4,5 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)