나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3597 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-54 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며,
인근은 마을주변 야산지대로서 주변으로 야산, 단독주택, 음식점 등이 소재 하는바
제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는
등, 제반 교통 상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~5,9)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '도로등'
으로 이용중임.
기호(6~8)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '토지임야'임.

인접 도로상태

기호(6)은 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재함.
기호(7,8)은 지적도상 남동측으로 로폭 약2~3미터의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,6,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,
준보전산지, 중점경관관리구역임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리
구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1,2,3,4,9)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로등'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨.
목록1,2,3,4,5,9는 지분매각이며, 현황상 "도로 등"으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3597 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-54

용도: 임야

감정가: 4,149,819,680원

토지면적: 8377.00㎡ (약 2534.04평)

토지지분면적: 6160.53㎡ (약 1863.65평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화산새마을금고

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록 1,2,3,4,5,9는 지분매각이며 현황상 "도로 등"으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 주변의 야산 지대로서 야산, 단독주택, 음식점 등이 소재하는 바, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

기호(6) 토지는 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로가 접해 있습니다.

기호(7,8) 토지는 지적도상 남동측으로 폭 약 2~3미터의 도로가 소재합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,6,7,8,9) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역에 해당합니다.

기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

말소기준권리는 2023년 3월 30일 접수된 화산새마을금고의 근저당권(을10)입니다.

경매 신청 채권자는 화산새마을금고이며, 등기부 채권 총액은 5,080,000,000원입니다.

본 경매로 인해 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 2.인수되는 권리

제시된 자료상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 3.임차인 현황

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계 0원으로 기재되어 있습니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

본건은 마을 주변의 야산 지대에 위치하며, 단독주택 및 음식점 등이 일부 소재하는 것으로 보아 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 있을 것으로 추정됩니다. 하지만 대규모 상권 형성은 미흡한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

본건 주변은 전반적으로 자연녹지 및 주거 지역이 혼합된 형태로, 대중적인 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기초적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.지분매각

본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 지분권자와의 공동 소유 관계가 형성됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 상당한 제약 및 분쟁의 소지가 될 수 있는 가장 큰 위험 요소입니다.

1.6. 2.현황과 공부상 불일치

기호 1,2,3,4,9 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로 등'으로 이용 중입니다. 이는 토지 이용에 대한 불확실성을 야기하며, 향후 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 3.임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 예상치 못한 임차인의 존재 및 그에 따른 법적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 보증금이 0원이라 할지라도 점유 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 4.수목 포함

감정평가 및 매각에 지상의 수목이 포함되어 있어, 이와 관련된 별도의 처리 비용이나 고려사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 5.공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본건의 경매 절차 또는 결과에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 장군면에 위치한 임야로, 감정가는 높으나 토지의 일부 지분만 매각되며 현황이 공부와 상이하고 도로 등으로 이용 중이라는 점, 임대 관계가 미상이라는 점 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 지분매각의 경우, 타 지분권자와의 협의 없이는 재산권 행사에 심각한 제한이 따르므로 신중한 접근이 요구됩니다. 현황 도로 이용은 잠재적으로 공공의 이익에 부합할 수 있으나, 소유권 행사 측면에서는 불리하게 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.세종시의 잠재적 가치

세종시라는 행정중심 도시의 성장 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다.

1.8. 2.도로 활용 가능성

현황 '도로 등'으로 이용 중이라는 점은, 향후 도시계획 변경이나 개발 시 해당 토지가 도로 기반 시설로서 중요한 역할을 할 가능성을 시사합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가와 제반 권리 분석, 그리고 여러 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 특히 지분매각으로 인한 불확실성과 현황 도로 이용이라는 특수성을 감안할 때, 일반적인 토지 입찰가 산정 방식과는 다른 접근이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 아닙니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 법률 자문, 그리고 주변 시세 및 개발 계획 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필수적이며, 이러한 조사 결과를 바탕으로 본건의 리스크를 상쇄할 수 있는 수준에서 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.