나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502830 [1] 대전광역시 유성구 봉산동 226-9 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502830 [1] 대전광역시 유성구 봉산동 226-9 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경502830
• 주소: 대전광역시 유성구 봉산로20번길 6
• 용도: 다가구주택

대전지방법원 경매8계 2025타경502830 | 소재지: 대전광역시 유성구 봉산로20번길 6 | 감정가: 580,363,200원 | 최저가: 580,363,200원 | 용도: 다가구주택

1. 대전지방법원 2025타경502830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502830 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉산동 226-9

용도: 단독주택

감정가: 580,363,200원

토지면적: 200.80㎡ (약 60.74평)

건물면적: 349.44㎡ (약 105.71평)

건물 제시외 면적 (부속 시설 등): 76.80㎡ (약 23.23평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO (추후 권리 분석 시 추가 확인 필요)

특이사항:

- 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

- 제시외 화단, 수목 등이 포함되어 매각됩니다.

- 공부상 지붕은 슬라브이나, 현황 일부 슁글 지붕으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 봉산동 소재 '한국가스기술공사' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주상용 건물, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물이 함께 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 유사 정방형의 형태로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

건물의 북서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업)으로 지정되어 있으며, 소로 2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 사업지역은 단독주택용지로 분류되며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 택지개발촉진법에 따른 택지개발지구(송강택지개발완료), 중점경관관리구역(하천) 등의 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 명확하지 않습니다. 따라서, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 분석과 등기부등본, 현황 조사 등을 통해 인수되는 채권, 유치권, 법정지상권 등 모든 권리 관계를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 유성구 봉산동 일대는 한국가스기술공사와 같은 공공기관 및 주상복합, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 배후 주거 수요가 뒷받침되는 곳입니다. 인근에 위치한 송강지구는 택지 개발이 완료되어 정주 여건이 비교적 잘 갖추어진 지역으로 볼 수 있습니다. 주변의 근린생활시설 등을 통해 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 가능하며, 이는 단독주택으로서의 주거 가치와 더불어 잠재적인 임대 수익 또는 향후 상업적 활용 가능성까지 고려해볼 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

유성구는 대전의 대표적인 과학 및 교육 특구로서, 다수의 연구 기관과 대학이 밀집해 있습니다. 봉산동 및 인근 송강지구는 이러한 지역적 특성과 더불어 주거 단지가 잘 형성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내 편의시설뿐만 아니라, 인근 대덕연구단지 및 유성 시내로의 접근성을 통해 더욱 다양한 문화, 상업, 의료 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 봉산동은 자연 환경과도 인접해 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기에도 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 실제 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 공부상의 지붕은 슬라브이나 현황 일부 슁글 지붕으로 이용 중이라는 점은 건물 상태 확인 시 세심한 점검이 요구될 수 있습니다. 제시외 건물, 화단, 수목 등이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이 부분에 대한 추가적인 관리, 철거 또는 활용 방안을 고려해야 할 수 있습니다. 일반적인 지역 정보 검색 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수 종말 처리장 등)이 확인되지는 않았습니다. 그러나, 주변 개발 계획이나 향후 토지 이용의 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 봉산동에 위치한 본 단독주택 물건은 한국가스기술공사 인근의 준주거지역에 자리하고 있으며, 차량 접근성이 양호하고 도로 조건도 갖추고 있습니다. 택지개발이 완료된 송강지구와 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 지역의 발전 가능성 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 공부와의 차이, 제시외 물건 포함 등 명도 및 추가 비용 발생 가능성이 있는 부분에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거용으로 안정적인 수요가 예상되는 지역에 위치한 단독주택으로, 실거주 목적뿐만 아니라 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치를 지니고 있습니다. 특히, 송강지구와 같이 개발 계획이 있는 지역의 인근 물건은 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다. 경매 특성상 감정가 이하의 낙찰 가능성을 염두에 두고, 권리 관계 및 명도 비용 등을 면밀히 분석하여 전략적으로 접근한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계