나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3028 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 8층817호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3028 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 8층817호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3028 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 8층817호 | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 67,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 충주지원 2024타경3028 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 유OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 신OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 물건 세부 정보

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 소재 오피스텔 8층 817호입니다. 감정가는 106,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 30.85㎡ (약 9.33평)이며, 토지 지분 면적은 11.48㎡ (약 3.47평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지하 1층에서 지상 10층 중 8층에 위치하고 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 난방, 위생, 급배수 설비 및 자동 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충북 혁신도시 내에 위치하며, "한국가스안전공사(본사)"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 혁신도시의 배후 주거 및 상권 환경을 형성하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 북동측 노폭 약 35미터, 북서측 노폭 약 20미터의 포장도로 및 남동측 노폭 약 8미터의 보행자 전용도로를 이용 중인 가장형의 토지 위에 있어 도로 접근성은 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 상태

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하므로 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행되는 일반적인 경매 형태입니다. 토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리상 문제는 없는 상태로 명도 절차만 고려하면 됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항 (법률적)

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 강제경매의 특성상 낙찰 후 예상되는 임차인 유무 및 대항력 여부 등은 별도 확인이 필요하며, 낙찰 시 소유자를 상대로 하는 명도 절차(인도명령 또는 명도소송) 계획을 수립해야 합니다.

4. 상권 및 주변 환경 분석

4.1. 상권 및 배후 수요

본건 오피스텔이 위치한 지역은 충북 혁신도시의 중심 상업지구 내에 속하며, 공공기관 및 관련 기업 종사자들을 주 임대 수요층으로 확보하고 있습니다. 한국가스안전공사 등 이전 공공기관의 직장인 수요가 탄탄한 편이며, 1인 가구 및 신혼부부 등을 위한 소형 주거 시설로서의 역할을 수행합니다. 임대 수익률 측면에서 충북 지역 오피스텔은 전국 평균보다 높은 수익률을 기록했던 지역으로, 풍부한 배후 수요가 투자 매력도를 높입니다.

4.2. 생활 편의 시설

주변에 근린생활시설들이 다양하게 입점해 있어 생활 편의성이 높으며, 혁신도시 내 인프라를 공유할 수 있어 주거 만족도는 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보 및 개발 제한

5.1. 토지 이용 계획

본건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역 등에 해당되어 개발 및 건축 규제가 적용될 수 있습니다. 특히 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 가치를 유지하고 있습니다.

5.2. 설비 및 건물 상태

건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 안정적이며, 내벽은 벽지 및 타일, 외벽은 타일 및 복합판넬 마감으로 관리 상태는 보통으로 보입니다. 난방, 위생, 승강기 설비 등 기본적인 주거 및 업무 시설로서의 설비는 모두 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

6.1. 공급 리스크

혁신도시 조성 초기에 비해 안정화 단계에 접어들었으나, 오피스텔은 상대적으로 공급 과잉 리스크에 노출될 가능성이 있으므로, 현재의 공실률과 월세 수준을 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 환경 관련 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향이 미미합니다.

6.3. 혐오 시설 여부

지도 등 외부 검색 결과, 본건 인근에 특기할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 충북 혁신도시의 핵심 배후 상권에 위치한 오피스텔로, 공공기관 및 직장인들의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가가 1억 6백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 높은 임대 수익률을 목표로 하는 수익형 부동산 투자처로 적합합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 한국가스안전공사 본사 인근의 혁신도시 중심 상권 입지로, 공실 위험이 낮음.

수익성: 임대 수요가 견고하여 안정적인 월세 수입 및 수익률 확보에 유리함.

소액 투자: 감정가 대비 투자 금액이 비교적 낮아 접근성이 좋으며, 첫 수익형 부동산 투자자에게 매력적임.

토지/건물 일괄 매각: 권리 관계가 단순하여 투자자가 복잡한 법적 문제에 직면할 가능성이 낮음.

법원 정보

충주지원 경매3계