나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502805 [1] 세종특별자치시 전동면 송곡리 169-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502805 [1] 세종특별자치시 전동면 송곡리 169-1 대지 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502805 | 소재지: 세종특별자치시 전동면 송곡리 169-1 | 감정가: 72,068,000원 | 최저가: 72,068,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502805 (1)

소재지: 세종특별자치시 전동면 송곡리 169-1

용도: 대지

감정가: 72,068,000원

토지면적: 172.00㎡ (약 52.03평)

토지 지분율: 17200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

주의사항: 지적도상 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 전동면 송곡리 소재 '송곡2리 마을회관' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 준농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 권리를 포함한 대부분의 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

별도의 인수할 권리사항은 제시되지 않았습니다.

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 세종시 전동면 송곡리 '송곡2리 마을회관' 동측 인근에 위치하며, 농가주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 제반 교통여건은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남측 인접대지 및 서측 구거용지(마을길로 이용 중)를 통해 차량 통행이 가능할 것으로 보입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

추가 참고사항: 본건 토지 북측 경계 부분의 인접 토지(산33-1, 지목 임야 추정) 지상에 주거용 건축물이 소재하며, 해당 건축물이 본건 토지를 진입로 및 마당으로 이용했던 것으로 보입니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인 및 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권이 형성되어 있지 않으며, 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

따라서 직접적인 상권 분석보다는 향후 지역 개발 가능성에 따른 부동산 가치 상승을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 생활정보

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

귀농, 귀촌 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있으며, 추후 도로 확보 문제 발생 가능성이 있습니다. (인접 토지 및 구거용지를 통한 이용은 잠정적이며, 영구적인 권리를 보장하지 않습니다.)

인접 건축물과의 경계 및 이용 분쟁: 북측 인접 토지의 건축물이 본건 토지를 진입로 및 마당으로 사용한 정황은 소유권 행사 시 법적 분쟁 또는 협의가 필요함을 시사합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 행위가 제한될 수 있습니다.

완경사 및 부정형 토지: 토지 활용 및 건축 시 설계 및 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시라는 행정 도시의 외곽 농촌 지역에 위치한 대지입니다.

저렴한 감정가와 세종시의 잠재적 개발 가치를 고려할 수 있으나, 맹지라는 점과 북측 인접 건축물의 무단 이용 가능성은 중요한 리스크 요소입니다.

경매 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 현황, 인접 토지 및 건축물과의 관계, 도로 이용 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상의 제한 사항도 개발 가능성을 판단하는 데 필수적인 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 지역 개발 잠재력: 행정수도 이전 및 지속적인 개발 계획으로 인해 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

상대적으로 낮은 진입 장벽: 맹지 및 이용 현황으로 인해 일반적인 토지보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

전원주택 부지 또는 주말 농장 활용: 조용하고 쾌적한 농촌 환경을 활용한 개인적인 용도로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 변화 가능성: 성장관리계획구역 및 계획관리지역 특성상, 지역 개발 방향에 따라 향후 토지 이용 계획이 변경될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 명확하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계