나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3640 [1] 세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 314동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3640 [1] 세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 314동 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3640
• 주소: 세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 314동 11층1101호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매8계 2025타경3640 | 소재지: 세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 314동 11층1101호 | 감정가: 800,000,000원 | 최저가: 560,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3640 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 550 새샘마을3단지 314동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 800,000,000원

토지면적: 70.26㎡ (약 21.25평)

건물면적 (전용면적): 97.99㎡ (약 29.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 새샘마을3단지 아파트로, '글벗초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 간선도로와의 접근성 또한 우수하여 세종시 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 무난한 편입니다. 또한, 금강이 단지와 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 어려웠으며, 외부 관찰 및 주변 탐문 등을 통해 표준적인 이용 상황을 고려하여 평가되었음을 명시하고 있습니다. 따라서, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 직접 확인하고, 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

새샘마을3단지는 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이를 통해 입주민들은 일상생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 학원 등)을 편리하게 이용할 수 있습니다. 세종시 3-3생활권에 속해 있어 행정중심복합도시 개발에 따른 인프라 확충 및 상권 발달의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 7월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 아파트입니다. 총 20층 건물 중 11층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 및 지하주차장 시설이 완비되어 있어 생활이 편리합니다. 인근에 글벗초등학교, 글벗중학교, 소담고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 금강 수변공원과 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 여러 경매 절차가 동시에 진행될 가능성을 시사하므로, 채권 관계 및 경매 진행 상황을 철저히 파악해야 합니다. 현장 방문 시 내부 확인이 제한적이었던 점은 향후 발생할 수 있는 수리 비용이나 예상치 못한 문제에 대한 잠재적 리스크를 내포합니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 '중점경관관리구역' 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 재건축 또는 리모델링 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 소담동의 신축급 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 글벗초등학교 등 교육시설이 인접해 있고, 금강변에 위치하여 쾌적한 자연환경 또한 누릴 수 있습니다. 감정가 8억원 대비 면적 및 위치를 고려할 때, 시장 가치 대비 합리적인 경매가가 형성될 경우 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 중복사건, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 생활 환경 : 세종시 3-3생활권의 핵심 지역으로, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다. 금강변의 쾌적한 자연환경 또한 큰 장점입니다.

2. 신축급 아파트 : 2016년 준공으로 비교적 최신 연식의 아파트이며, 잘 관리된 상태를 유지하고 있을 것으로 기대됩니다.

3. 행정중심복합도시의 잠재력 : 세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 주변 지역의 인프라 확충 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 경매 투자 기회 : 감정가를 기준으로 시장 가치 대비 저평가될 가능성이 있어, 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 현장 확인 필수)

5. 실거주 및 임대 투자 모두 적합 : 편리한 생활 환경과 우수한 교육 여건으로 실거주 목적에 매우 적합하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 주로 주거단지와 상업시설, 학교로 구성되어 있어 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 모든 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 권장됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계