나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51438 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 707호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51438 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 707호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51438
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 707호
• 용도: 도시형생활주택

청주지방법원 경매5계 2025타경51438 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 707호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. Format the Title and Subtitle : Use the specified numbering and line break rules.

2. Populate Basic Information : Extract directly from the prompt. Convert sqm to pyeong.

3. Apartment Specifics : Note the exclusive area (전용면적) and mention that supply area (분양면적) isn't explicitly provided but is usually larger.

4. Location Conditions : Synthesize information from "위치 및 주위환경", "교통상황", "인접 도로상태등", and "토지이용계획 및 제한상태".

5. Rights Analysis : Detail the tenant situation from "주의사항" and "임대관례 및 기타".

6. Commercial Area Analysis : Use provided info on surroundings and perform a targeted Google search for nearby facilities and *specifically* hazardous ones.

7. Lifestyle Information : Combine building structure, facilities, and general environment.

8. Potential Risks : Combine the tenant risk with any findings from the hazardous facilities search.

9. Comprehensive Opinion : Summarize all points.

10. Investment Points : Infer based on location, zoning, and market potential (if inferable).

Area Conversion :

* 1 sqm = 0.3025 pyeong

* 토지면적: 6.26㎡ * 0.3025 ≈ 1.89평

* 건물면적: 35.76㎡ * 0.3025 ≈ 10.82평

Search Execution :

The provided search results (2, 3, 4) mention "봉명 HS포레" at "충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 외 1" and provide building details, including total units (220) and type (apartment, mixed-use urban). Search result is about a different auction case but at the same address and mentions "공동주택(아파트(도시형생활주택))" and building structure (철근콘크리트구조). It also provides land details and zoning information, which largely matches the prompt.

Crucially, the search results *do not* directly mention any hazardous facilities in the immediate vicinity of 봉명동 1831. The prompt asked to "지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘". Since the provided search results do not highlight specific hazardous facilities, I will state that none were identified through the conducted searches.

I will proceed with generating the report based on the provided information and the search results.

*/

1. 청주지방법원 2025타경51438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51438 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 1831 에이치에스포레 7층 707호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 164,000,000원

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지 지분: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물면적: 35.76㎡ (약 10.82평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다.

건물 지분: 35.76㎡ (약 10.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉명사거리" 북서측 인근에 위치한 "에이치에스포레" 내 7층 707호입니다. [cite:provided text] 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. [cite:provided text] 건물까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 간선도로가 경유하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. [cite:provided text] 남측으로 대로, 북측으로 소로, 서측으로 보행자 전용도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. [cite:provided text]

토지이용계획 상 대상지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명지구)에 속하며, 상업용지로서 건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하, 높이 최저 2층 이상으로 지정되어 있습니다. [cite:provided text] 또한, 시가지경관지구, 대로1류, 소로2류, 보행자 전용도로에 접하고 있으며, 가축사육 제한구역 및 중점경관관리구역에 포함됩니다. [cite:provided text]

1.3. 권리 분석

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 주의사항이 있습니다. [cite:provided text] 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 임차인과의 명도 절차 및 인수되는 보증금 규모를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 봉명동 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 상업 기능이 활발한 지역입니다. [cite:provided text] "봉명사거리" 인근에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 다양한 상업 시설 이용이 용이합니다. 다만, 본건 아파트 자체의 상권 내에서의 구체적인 가치 평가는 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 25층 건물 내 7층에 위치한 아파트(도시형생활주택)입니다. [cite:provided text] 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. [cite:provided text] 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터, 전기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 구비되어 있습니다. [cite:provided text]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 미변제 시 매수인이 이를 인수해야 한다는 점입니다. [cite:provided text] 임차인의 계약 관계 및 실제 거주 여부, 정확한 보증금 액수 등을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 미상임 임대 관계는 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 봉명동의 역세권 및 상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. [cite:provided text] 하지만 대항력 있는 임차인 인수 부담으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 권리 분석과 명도 가능성을 철저히 검토하고, 인수되는 보증금 액수를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지 : 봉명사거리 인근으로 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. [cite:provided text]

- 개발 가능성 : 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. [cite:provided text]

- 소형 평형 : 35.76㎡의 비교적 작은 면적으로, 1인 가구 또는 소형 투자 수요를 공략할 수 있습니다.

- 수익형 부동산 가능성 : 임차인 인수 조건을 고려할 때, 임대차를 통한 수익 창출 전략도 고려해 볼 수 있습니다. (단, 임대 관계 및 시장 임대료 수준 확인 필요)

법원 정보

청주지방법원 경매5계