나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2404 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-12 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2404 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-12 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경2404 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-12 | 감정가: 1,260,705,840원 | 최저가: 1,260,705,840원 | 용도: 다가구주택

1. 청주지방법원 2025타경2404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2404 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 331-12

용도: 다가구주택

감정가: 1,260,705,840원

토지면적: 376.00㎡ (약 113.75평)

건물면적: 596.51㎡ (약 180.46평)

건물 제시외면적: 21.96㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 지상 소재 컨테이너하우스는 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리에 위치하며, 주변으로 충청대학교가 북서측에 인접해 있어 대학가의 이점을 누릴 수 있습니다 [cite: original prompt]. 이는 학생들을 대상으로 한 상권 형성 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거 환경이 잘 갖추어진 지역입니다. 인근에는 아파트, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 농경지도 일부 분포하고 있습니다 [cite: original prompt].

1.3. 권리분석

본건의 채무자는 소유자와 동일인(우OO)이며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 분석 시, '법정지상권'이라는 특이사항이 명시되어 있어 주의가 필요합니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 따라서, 이 물건은 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적이며, 낙찰 후에도 법정지상권자와의 관계 설정 및 인수 여부에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역에 위치하며, 학교 주변의 주거지대 특성을 가지고 있습니다 [cite: original prompt]. 인근의 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 특히 충청대학교가 가까이 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 발달 가능성을 내포하고 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하고 시내버스 이용 등 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: original prompt].

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 4층 다가구주택으로, 내외부 마감 및 설비(급수, 급탕, 난방, 승강기)가 갖추어져 있습니다 [cite: original prompt]. 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다. 주위 환경은 학교와 주거지역이 혼합된 형태이며, 학생들의 주거 수요와 지역 주민들의 생활 기반이 공존하는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 법정지상권의 성립 여부 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 심층적인 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이는 본 물건의 가치 및 활용에 가장 큰 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제3구역'에 해당하며, 이는 해당 구역에서의 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다 [cite: original prompt]. 더불어, 청주시 지역에서는 재활용 선별센터와 같은 시설 유치 관련 주민 민원 및 논란 사례가 보고된 바 있어, 넓은 의미에서 지역 내 잠재적인 혐오 시설 설치 가능성 또한 인지하고 있어야 합니다. 다만, 본 물건 소재지 인근에 직접적인 혐오 시설이 검색되지는 않았습니다. 제시외 건물 중 컨테이너하우스는 매각에서 제외되므로, 명확히 파악하고 인도받아야 합니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경2404 (1) 물건은 충청대학교 인근에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설과의 근접성 및 제1종일반주거지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있으나, '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석 사항이 존재하므로 이에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 더불어, 관련 법규상의 제한 사항과 제시외 건물 제외 등 매각 조건들을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

충청대학교 인근이라는 입지는 학생 임대 수요를 꾸준히 기대할 수 있는 강점입니다. 다가구주택으로서의 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. 법정지상권 문제를 해결하거나 인수 후에도 수익성이 확보된다면, 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 지역 상권의 성장 가능성과 더불어, 주거 지역 내 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 점도 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계