나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8142 [1] 제주특별자치도 제주시 용강동 554 과수원 경매
제주특별자치도 제주시 용강동 554 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8142(제주지방법원 경매3계). 감정가 1,226,439,000원, 최저가 294,468,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 8142 [1]
소재지
제주특별자치도 제주시 용강동 554
용도
과수원
매각기일
2026.07.21
관할법원
제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한
공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 생산녹지지역
면적
토지면적
7,335㎡ (2,218.84평)
금액
감정가
1,226,439,000원
최저가
294,468,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
29,446,800원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.10
1,226,439,000원
유찰
2차
2026.03.24
858,507,000원
유찰
3차
2026.04.28
600,955,000원
유찰
4차
2026.06.09
420,669,000원
유찰
5차
2026.07.21
294,468,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 청연
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소매점, 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 (1,2) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 (1,2) : 지적도상 맹지이나, 타지상을 경유하여 진출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장
설립제한지역<수도법>
기호 (2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장
설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치
도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
기호 (2) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 과수원입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
44건
51%
414,565,974원
최근 6개월
130건
49%
348,422,623원
최근 12개월
241건
47%
348,377,091원
물건 비고
일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 과수목 등 포함 평가, 철파이프조 방풍펜스 매각 제외
