나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경4216 [1] 경기도 가평군 조종면 운악리 425-12 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경4216 [1] 경기도 가평군 조종면 운악리 425-12 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2023타경4216 | 소재지: 경기도 가평군 조종면 운악리 425-12 | 감정가: 895,401,000원 | 최저가: 307,122,400원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경4216 (1)

소재지: 경기도 가평군 조종면 운악리 425-12

용도: 근린생활시설 (현황 펜션으로 이용 중)

감정가: 895,401,000원

토지 면적: 1907.00㎡ (약 576.92평)

건물 면적: 1056.00㎡ (약 319.44평)

제시외 건물 면적: 265.10㎡ (약 80.20평)

경매 구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 박OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 조종면 운악리에 위치하며, 주변에는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 골프장, 농지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

"현등사매표소"에서 남동측 인근에 자리하고 있어 관광지 접근성이 있습니다.

차량 접근은 용이하나, 인근 버스정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

북서측으로 노폭 약 4m 내외의 진입로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 여러 공유자가 소유하고 있던 부동산을 분할하기 위해 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 박OO입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 소유권 이전 절차에서 다른 공유자와의 관계 및 정산 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계(저당권, 전세권 등)를 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 펜션으로 이용 중이며, 주변에 골프장, 펜션 등이 위치하여 관광 및 휴양 관련 상권이 형성되어 있습니다.

자연경관이 좋은 지역으로, 주말 관광객이나 레저 활동을 즐기는 방문객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

근린생활시설 용도로 되어 있어 펜션 외에도 다양한 상업적 활용이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가평군 조종면은 자연환경이 우수하며, 수도권에서의 접근성이 비교적 좋은 편입니다.

대중교통 이용 편의성이 낮다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

주변에 골프장, 계곡, 산 등 레저 및 휴양을 즐길 수 있는 시설이 다수 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요될 수 있습니다.

공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자와의 관계에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 자연보전권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(㉠-㉨)이 일괄 매각에 포함되지만, 이들 건물의 현황, 법적 문제, 유지보수 필요성 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가평의 자연환경 속에 위치한 근린생활시설(펜션)로, 관광 및 휴양 수요에 부응할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

공유물분할 경매라는 점과 임대관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 입지입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지와 펜션 운영 경험을 살릴 경우, 관광객을 대상으로 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

주변의 골프장, 관광지 등과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

향후 도시관리계획 입안 등의 개발 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

일괄 매각되는 제시외 건물들을 활용하여 부가적인 수익을 창출하거나, 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계