나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11285 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2484 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11285 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2484 전 경매

• 사건번호: 2024타경11285
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2484
• 감정가: 355,850,000원
• 최저가: 174,367,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

제주지방법원 경매1계 2024타경11285 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2484 | 감정가: 355,850,000원 | 최저가: 174,367,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경11285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11285 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2484

용도: 전 (밭)

감정가: 355,850,000원

토지면적: 7117.00㎡ (약 2,153평)

토지 지분율: 711700 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OO

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명서 제출 필요

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 구좌읍 하도리에 위치하며, 주위는 전(밭) 및 과수원 등으로 이루어진 지역입니다. 하도초등학교 남측(기호1) 및 북서측(기호2) 인근에 소재합니다.

- 교통상황:

- 기호1: 본 건까지 접근이 어렵고, 전반적인 교통 상황은 불편합니다.

- 기호2: 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태:

- 기호1: 인접 필지 대비 평지인 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용 중입니다.

- 기호2: 인접 필지 대비 저지인 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태:

- 기호1: 지적상 맹지입니다.

- 기호2: 남측으로 노폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역)

- 기호2: 자연녹지지역, 대로1류 (폭 35m-40m, 접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 구역), 건축계획심의대상구역

- 제시 외 물건: 없음

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관계 등): 임대 관계는 미상입니다.

- 기타: 본 건 토지는 농지취득자격증명을 요구하는 농지이나, 해당 관청 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치하며, 농업적 가치가 있는 전(밭)으로 이용 중에 있습니다. 주변은 전과 과수원 등이 혼재된 농경지 지역입니다.

특히, 기호2 토지는 노폭 약 35m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이한 편입니다. 반면, 기호1 토지는 지적상 맹지로 도로 접근성이 매우 제한적입니다.

하도초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 확보되나, 전반적인 교통 접근성은 기호1의 경우 불편하며 기호2의 경우 보통 수준입니다. 구좌읍은 제주의 동쪽 해안에 위치하여 아름다운 자연경관과 함께 최근 다양한 문화 공간 및 카페 등이 발달하고 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 부OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

가장 중요한 주의사항으로는 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이는 해당 토지를 취득하기 위한 법적 요건으로, 미제출 시 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다.

기타 특이사항이나 권리관계에 대한 특별한 언급은 없으나, 경매 물건 특성상 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

제주시 구좌읍 하도리는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 제주시 내 주요 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어집니다. 다만, 구좌읍 자체적으로는 세화리 등을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있습니다.

물건지 인근에는 하도초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

관광지로는 제주 해녀박물관, 별방진, 다양한 오름 등이 인근에 분포하고 있어, 향후 관광객 유치나 주말 농장 등의 목적으로 활용될 가능성도 있습니다.

제주 부동산 시장은 최근 몇 년간 변동성을 보이고 있으며, 전반적으로는 하락세 또는 관망세가 이어지고 있다는 분석이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급 필요: 가장 큰 걸림돌이며, 발급 불가 시 경매 절차 진행이 어렵습니다.

맹지(기호1): 기호1 토지는 도로와 접하지 않아 접근성이 매우 낮아 활용에 제약이 큽니다. 이는 활용 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.

자연녹지지역 및 제한사항: 토지이용계획상 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 건축계획심의대상구역(기호2)은 건축 시 추가적인 심의 절차가 필요할 수 있습니다.

교통 접근성: 기호1 토지의 경우 접근이 어려워 사실상 이용이 제한될 가능성이 있습니다.

제주 부동산 시장 침체: 전반적인 제주 부동산 시장의 침체 분위기도 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 제주시 구좌읍 동복리에는 자원순환센터(쓰레기 소각장/매립장)가 위치해 있으나, 이를 환경 축제 공간으로 활용하려는 노력이 있는 등 긍정적 변화 시도도 있습니다. 본 건의 정확한 위치와 자원순환센터의 거리 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치한 농지입니다. 총 면적은 약 2,153평으로 넓은 편이나, 두 개의 필지(기호1, 기호2)로 나뉘어 있으며 특히 기호1은 맹지로서 활용에 큰 제약이 있습니다. 기호2는 도로에 접해 있어 상대적으로 접근성이 양호한 편입니다.

가장 중요한 점은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 경매 절차 진행에 차질이 생길 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 있어 법적인 제한이 따릅니다.

현재 제주시 부동산 시장 전반이 주춤하고 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업적 잠재력: 넓은 면적의 농지가 필요하신 분이나, 제주에서의 영농을 계획하시는 분에게는 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히 기호2 토지의 경우 도로 접근성이 양호한 편입니다.

2. 제주 토지 가치: 제주도의 지정학적 위치와 관광 자원 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 구좌읍의 발전 가능성: 구좌읍은 최근 젊은 층에게 인기가 많은 카페, 맛집 등이 발달하고 있으며, 숨비해안로 등 관광 자원 개발도 이루어지고 있어 잠재적 발전 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 상태와 주변 환경을 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 면밀히 검토하시기 바랍니다.1.제주지방법원 2024타경11285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11285 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2484

용도: 전 (밭)

감정가: 355,850,000원

토지면적: 7117.00㎡ (약 2,153평)

토지 지분율: 711700 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 부OO

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명서 제출 필요

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 구좌읍 하도리에 위치하며, 주위는 전(밭) 및 과수원 등으로 이루어진 지역입니다. 하도초등학교 남측(기호1) 및 북서측(기호2) 인근에 소재합니다.

- 교통상황:

- 기호1: 본 건까지 접근이 어렵고, 전반적인 교통 상황은 불편합니다.

- 기호2: 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태:

- 기호1: 인접 필지 대비 평지인 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용 중입니다.

- 기호2: 인접 필지 대비 저지인 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태:

- 기호1: 지적상 맹지입니다.

- 기호2: 남측으로 노폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 구역)

- 기호2: 자연녹지지역, 대로1류 (폭 35m-40m, 접합), 가축사육제한구역 (일부 제한 구역), 건축계획심의대상구역

- 제시 외 물건: 없음

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항(임대관계 등): 임대 관계는 미상입니다.

- 기타: 본 건 토지는 농지취득자격증명을 요구하는 농지이나, 해당 관청 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치하며, 농업적 가치가 있는 전(밭)으로 이용 중에 있습니다. 주변은 전과 과수원 등이 혼재된 농경지 지역입니다.

특히, 기호2 토지는 노폭 약 35m의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이한 편입니다. 반면, 기호1 토지는 지적상 맹지로 도로 접근성이 매우 제한적입니다.

하도초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 시설 접근성은 확보되나, 전반적인 교통 접근성은 기호1의 경우 불편하며 기호2의 경우 보통 수준입니다. 구좌읍은 제주의 동쪽 해안에 위치하여 아름다운 자연경관과 함께 최근 다양한 문화 공간 및 카페 등이 발달하고 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 부OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

가장 중요한 주의사항으로는 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이는 해당 토지를 취득하기 위한 법적 요건으로, 미제출 시 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다.

기타 특이사항이나 권리관계에 대한 특별한 언급은 없으나, 경매 물건 특성상 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

제주시 구좌읍 하도리는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 제주시 내 주요 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어집니다. 다만, 구좌읍 자체적으로는 세화리 등을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있습니다.

물건지 인근에는 하도초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

관광지로는 제주 해녀박물관, 별방진, 다양한 오름 등이 인근에 분포하고 있어, 향후 관광객 유치나 주말 농장 등의 목적으로 활용될 가능성도 있습니다.

제주 부동산 시장은 최근 몇 년간 변동성을 보이고 있으며, 전반적으로는 하락세 또는 관망세가 이어지고 있다는 분석이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급 필요: 가장 큰 걸림돌이며, 발급 불가 시 경매 절차 진행이 어렵습니다.

맹지(기호1): 기호1 토지는 도로와 접하지 않아 접근성이 매우 낮아 활용에 제약이 큽니다. 이는 활용 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.

자연녹지지역 및 제한사항: 토지이용계획상 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다. 건축계획심의대상구역(기호2)은 건축 시 추가적인 심의 절차가 필요할 수 있습니다.

교통 접근성: 기호1 토지의 경우 접근이 어려워 사실상 이용이 제한될 가능성이 있습니다.

제주 부동산 시장 침체: 전반적인 제주 부동산 시장의 침체 분위기도 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 제주시 구좌읍 동복리에는 자원순환센터(쓰레기 소각장/매립장)가 위치해 있으나, 이를 환경 축제 공간으로 활용하려는 노력이 있는 등 긍정적 변화 시도도 있습니다. 본 건의 정확한 위치와 자원순환센터의 거리 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치한 농지입니다. 총 면적은 약 2,153평으로 넓은 편이나, 두 개의 필지(기호1, 기호2)로 나뉘어 있으며 특히 기호1은 맹지로서 활용에 큰 제약이 있습니다. 기호2는 도로에 접해 있어 상대적으로 접근성이 양호한 편입니다.

가장 중요한 점은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이 요건을 충족하지 못하면 경매 절차 진행에 차질이 생길 수 있습니다. 또한, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 있어 법적인 제한이 따릅니다.

현재 제주시 부동산 시장 전반이 주춤하고 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업적 잠재력: 넓은 면적의 농지가 필요하신 분이나, 제주에서의 영농을 계획하시는 분에게는 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히 기호2 토지의 경우 도로 접근성이 양호한 편입니다.

2. 제주 토지 가치: 제주도의 지정학적 위치와 관광 자원 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 구좌읍의 발전 가능성: 구좌읍은 최근 젊은 층에게 인기가 많은 카페, 맛집 등이 발달하고 있으며, 숨비해안로 등 관광 자원 개발도 이루어지고 있어 잠재적 발전 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 상태와 주변 환경을 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계