나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11285 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11285 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경11285 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 | 감정가: 678,276,000원 | 최저가: 332,355,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경11285 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11285 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2758-1

용도: 전 (농지)

감정가: 67,827,600원

토지면적: 2043.00㎡ (약 617.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 부OO

채무자: 부OO

채권자: 중OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치하며, '하도초등학교'에서 남측(기호1) 및 북서측(기호2) 인근 지역에 속합니다.

주위 환경은 주로 전이나 과수원 등으로 이루어진 농경지 지역입니다.

기호1 토지는 인접 필지 대비 평지이며, 지적상 맹지로 차량 접근이 어려워 제반 교통 상황이 불편한 편입니다. [cite: original description, and confirmed via search for similar addresses like 1408, 2670-1 in Hado-ri showing agricultural land use and zoning]

기호2 토지는 인접 필지에 비해 낮은 지대에 있으며, 남측으로 노폭 약 35M 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. [cite: original description]

1.3. 토지이용 및 현황

기호1 토지는 부정형의 토지로, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호2 토지 역시 부정형의 토지로, 현재 전으로 이용되고 있습니다.

제시된 공부상 면적과 실제 이용 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 부OO이며, 채권자는 중OOOOOO입니다.

권리상 특별히 인수해야 할 부담이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

다만, 임대차 관계 등은 미상으로, 정확한 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농업 지역인 구좌읍 하도리에 위치한 전(밭)으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다.

가장 가까운 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보이며, 일상생활의 편리성은 다소 떨어질 수 있습니다.

인근에 하도초등학교가 있어 교육 시설 접근성은 있습니다.

현재까지 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search for \"제주 특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 혐오시설\"]

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지는 자연녹지지역 내에 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당합니다. [cite: original description]

기호2 토지 역시 자연녹지지역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m) 도로에 접해 있고, 가축사육제한구역(일부 제한 구역) 및 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있습니다. [cite: original description, and general zoning information for the area like Hado-ri 1091-33, 1091-4 confirm natural green zone and other restrictions]

본 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명서 제출이 필수이며, 해당 관청에서의 재확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

기호1 토지가 맹지라는 점은 향후 토지 활용 및 접근성에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 결정하는 중요한 요소입니다.

가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 용도로의 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 하도리의 농지로, 기호1은 맹지이고 기호2는 도로에 접해 있습니다.

감정평가액은 67,827,600원이며, 토지면적은 2043.00㎡ (약 617.72평)입니다.

핵심적인 주의사항은 농지취득자격증명서 제출이 반드시 필요하다는 점이며, 관련 법규 및 지역적 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

주변 환경은 농경지가 주를 이루며, 일반적인 편의시설 접근성은 다소 떨어지는 편입니다.

맹지 문제와 농지법규 준수 여부를 신중하게 고려하여 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

제주도 농지라는 희소성을 가집니다.

장기적인 관점에서 제주도 개발 계획 및 성장 가능성에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (자연녹지지역).

토지 활용 계획을 면밀히 수립한다면, 농업적 가치 증대 또는 토지 자산으로서의 가치를 높일 수 있습니다.

특히 도로에 접한 기호2 토지는 활용 가능성이 더 높다고 판단됩니다.

법원 정보

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