나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11834 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1883-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11834 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1883-10 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경11834 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1883-10 | 감정가: 103,635,000원 | 최저가: 50,782,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경11834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경11834 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1883-10

용도: 임야

감정가: 103,635,000원

토지면적: 735.00㎡ (약 222.34평)

토지 지분율: 73500

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 소재 "두모리사무소"에서 남동측으로 원거리에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 주로 단독주택, 농경지, 그리고 산림(임야)이 혼재되어 있는 한적한 시골 마을의 형태를 띠고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 공업 단지는 확인되지 않아, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 북서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

두모리사무소가 인근에 위치해 있어 지역 행정 서비스 접근에 이점이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

임의 경매는 채무 불이행으로 인해 담보물이 경매로 넘어가는 경우로, 일반적으로 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸하며, 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등) 또한 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태에서 부동산을 취득하게 됩니다.

다만, 법정지상권, 유치권 등 일부 특수한 권리는 매각으로 소멸되지 않을 수 있으므로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 분석이 반드시 필요합니다.

소유자 및 채무자는 이OO으로 동일하며, 채권자는 제OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 자연림 상태의 임야입니다.

용도지역상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 건폐율 40%, 용적률 100% 이하 범위 내에서 건축 행위가 가능합니다. 이는 향후 토지 이용 계획에 따라 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있음을 의미합니다.

주변의 농경지 및 주거지와 어우러져 있어, 전원주택 단지 조성, 주말농장, 혹은 소규모 힐링 관련 시설 등으로의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 두모리 지역은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 대형 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의시설은 차량으로 이동하여 인근 마을이나 제주시내로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

자연 경관이 우수한 지역으로, 한적하고 조용한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 여러 환경 보전 규제의 적용을 받습니다.

경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2등급(저촉), 생태계보전지구 5등급(저촉), 지하수자원보전 3등급 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

"본건 토지중 일부는 "도로"인 바"라는 특이사항은, 해당 토지의 일부가 현재 도로로 사용되고 있거나 향후 공공 도로로 편입될 가능성이 있음을 시사합니다. 이로 인해 실제 사용 가능한 면적이 줄어들거나, 소유권 행사 등에 제약이 발생할 수 있으므로, 정확한 지적도 확인 및 현장 조사가 반드시 필요합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설의 신규 설치는 제한될 수 있습니다.

제공된 정보 상으로는 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 제주시 한경면에 위치한 계획관리지역 임야로서, 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 그러나 경관 및 생태계 보전을 위한 다양한 규제와 도로 편입 가능성 등 개발 및 이용에 있어 제약이 따르는 점은 주요 고려 사항입니다. 현재로서는 투자 가치 판단을 위해 주변 시세, 개발 규제 완화 가능성, 실제 토지 이용 현황 등을 포함한 종합적인 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 지정으로 인한 향후 개발 가능성을 주목할 수 있습니다.

제주도의 자연 환경 속에 위치하여, 친환경적인 개발 또는 전원생활 목적의 토지로의 활용 잠재력이 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계