나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12455 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12455 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12 임야 경매

• 사건번호: 2024타경12455
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12
• 감정가: 1,319,726,000원
• 최저가: 316,866,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

제주지방법원 경매1계 2024타경12455 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12 | 감정가: 1,319,726,000원 | 최저가: 316,866,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12455 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12

용도: 임야

감정가: 1,319,726,000 원

토지면적: 44,747.00 ㎡ (약 13,532.61 평)

토지 지분율: (정보 제공된 대로)

건물면적: 0 ㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각, 압류채권자의 매수신청 보증이 있음

1.2. 입지조건

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "민속마을입구교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 자연환경을 가지고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 동측 인근에 위치한 번영로를 통해 안양 판교로와 연계되어 있어 주요 간선도로망과의 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOO이며 채권자는 김OO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 또한, 압류채권자의 매수신청 보증이 있다는 점은 경매 절차 진행 상 참고할 사항입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 권리상 하자는 없어 보이나, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

성읍리 지역은 제주도의 대표적인 민속 마을이 위치한 곳으로, 고유한 역사와 문화를 간직하고 있습니다. 본건은 "민속마을입구교차로" 인근에 위치하여, 민속마을을 찾는 관광객 및 방문객과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변에 팜파스 종합휴양 관광단지, 록인제주 체류형 복합관광단지 등 관광 개발 사업이 과거에 추진된 이력이 있습니다. 그러나 현재는 농경지 및 임야 위주의 지역으로, 직접적인 상업 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 번영로를 통한 교통망은 물류 이동이나 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

성읍리는 제주의 전통적인 분위기를 느낄 수 있는 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 인근에 성읍민속마을이 있어 역사 및 문화 체험이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 현대적인 편의 시설이나 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의는 차량 접근성이 좋은 편이나, 대중교통 노선망의 상세한 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 기호 1, 2, 3번지 모두 인접 도로와 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 물건으로 기호 1, 2번지 토지 위에 분묘가 소재하고 있어, 분묘 이장 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다.

더불어, 본 토지는 다음과 같은 다수의 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 토지 활용 범위를 크게 제약할 수 있습니다.

- 계획관리지역: 건축 등 개발이 가능하나, 세부적인 용도 제한 적용.

- 가축사육제한구역: 가축 분뇨 관련 법률에 따라 축산업 사업 시 제한 발생.

- 경관보전지구 3등급: 자연 경관 보호를 위한 개발 행위 제한.

- 생태계보전지구 4-2, 5등급 (저촉): 생태계 보호를 위한 개발 행위 제한.

- 지하수자원보전 4등급: 지하수 오염 방지를 위한 개발 행위 제한.

- 건축계획심의대상구역: 건축 허가 시 심의 절차 필수.

- 초지: 초지법에 따른 이용 및 보전 규정 적용 (기호 1).

- 지하수자원특별관리구역 (저촉): 지하수 보호를 위한 강화된 규제 적용 (기호 2, 3).

이러한 복합적인 규제들은 토지 활용 범위를 매우 제한적으로 만들 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 제주도 내 보전지역, 특히 지하수자원보전지구, 생태계보전지구, 경관보전지구 등은 개발 행위에 상당한 제한을 가하며, 등급이 높을수록 개발이 어렵습니다.

**혐오시설 관련 정보:**

주변 지역에 대한 검색 결과, 제주도 전역의 폐기물 처리시설 관련 논의는 지속되고 있습니다. 서귀포시 내에서도 폐기물 소각 시설 건립 관련 주민 의견 수렴 및 입지 선정 과정이 있었습니다. 그러나 본건 토지(성읍리 2124-12)의 구체적인 주변 지역에서 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 산업단지 등)의 존재를 나타내는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 표선면에 쓰레기 매립장이 운영된 이력이 있습니다. 성읍리 자체는 관광 및 민속 마을로서의 보전 가치가 높은 지역으로, 혐오시설이 위치하기에는 부적합한 환경으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 제주 서귀포시 표선면 성읍리 토지는 탁월한 자연환경과 관광 명소(성읍민속마을) 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 분묘 존재, 그리고 광범위한 환경 및 개발 제한이라는 중대한 리스크 요인을 동시에 안고 있습니다. 특히, 다양한 환경 보전 및 개발 관련 법규가 복합적으로 적용되어 일반적인 토지 개발이나 건축을 고려하기에는 제약이 매우 클 것으로 예상됩니다. 감정가는 13억 원 이상으로 높게 책정되어 있으나, 이러한 제약 사항들을 고려할 때, 낙찰 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 높은 수준의 전문성이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **관광 및 문화 연계:** 성읍민속마을 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 제주도의 독특한 자연환경 및 문화 자원과 연계한 관광 관련 사업(예: 체험 농장, 친환경 숙박시설 등) 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한 규제를 충족하는 범위 내에서 이루어져야 합니다.

2. **장기적 가치 상승 잠재력:** 장기적인 관점에서, 주변 지역 개발 계획 변화나 제주도의 지속 가능한 발전 정책 변화에 따라 토지 이용 규제가 완화될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 그러나 이는 불확실한 요소입니다.

3. **차별화된 입지:** 일반적인 개발지구와는 달리, 보존 가치가 높은 지역에 위치하여 희소성을 가질 수 있습니다. 환경 친화적이고 지속 가능한 개발을 추구하는 특정 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12455 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2124-12

용도: 임야

감정가: 1,319,726,000 원

토지면적: 44,747.00 ㎡ (약 13,532.61 평)

토지 지분율: (정보 제공된 대로)

건물면적: 0 ㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항: 일괄매각, 압류채권자의 매수신청 보증이 있음

1.2. 입지조건

본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "민속마을입구교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 자연환경을 가지고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 동측 인근에 위치한 번영로를 통해 안양 판교로와 연계되어 있어 주요 간선도로망과의 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOO이며 채권자는 김OO입니다. 매각대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 또한, 압류채권자의 매수신청 보증이 있다는 점은 경매 절차 진행 상 참고할 사항입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 권리상 하자는 없어 보이나, 실제 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

성읍리 지역은 제주도의 대표적인 민속 마을이 위치한 곳으로, 고유한 역사와 문화를 간직하고 있습니다. 본건은 "민속마을입구교차로" 인근에 위치하여, 민속마을을 찾는 관광객 및 방문객과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변에 팜파스 종합휴양 관광단지, 록인제주 체류형 복합관광단지 등 관광 개발 사업이 과거에 추진된 이력이 있습니다. 그러나 현재는 농경지 및 임야 위주의 지역으로, 직접적인 상업 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 번영로를 통한 교통망은 물류 이동이나 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

성읍리는 제주의 전통적인 분위기를 느낄 수 있는 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 인근에 성읍민속마을이 있어 역사 및 문화 체험이 가능한 장점이 있습니다. 다만, 현대적인 편의 시설이나 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의는 차량 접근성이 좋은 편이나, 대중교통 노선망의 상세한 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 기호 1, 2, 3번지 모두 인접 도로와 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 물건으로 기호 1, 2번지 토지 위에 분묘가 소재하고 있어, 분묘 이장 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다.

더불어, 본 토지는 다음과 같은 다수의 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 토지 활용 범위를 크게 제약할 수 있습니다.

- 계획관리지역: 건축 등 개발이 가능하나, 세부적인 용도 제한 적용.

- 가축사육제한구역: 가축 분뇨 관련 법률에 따라 축산업 사업 시 제한 발생.

- 경관보전지구 3등급: 자연 경관 보호를 위한 개발 행위 제한.

- 생태계보전지구 4-2, 5등급 (저촉): 생태계 보호를 위한 개발 행위 제한.

- 지하수자원보전 4등급: 지하수 오염 방지를 위한 개발 행위 제한.

- 건축계획심의대상구역: 건축 허가 시 심의 절차 필수.

- 초지: 초지법에 따른 이용 및 보전 규정 적용 (기호 1).

- 지하수자원특별관리구역 (저촉): 지하수 보호를 위한 강화된 규제 적용 (기호 2, 3).

이러한 복합적인 규제들은 토지 활용 범위를 매우 제한적으로 만들 수 있습니다. 검색 결과에 따르면, 제주도 내 보전지역, 특히 지하수자원보전지구, 생태계보전지구, 경관보전지구 등은 개발 행위에 상당한 제한을 가하며, 등급이 높을수록 개발이 어렵습니다.

**혐오시설 관련 정보:**

주변 지역에 대한 검색 결과, 제주도 전역의 폐기물 처리시설 관련 논의는 지속되고 있습니다. 서귀포시 내에서도 폐기물 소각 시설 건립 관련 주민 의견 수렴 및 입지 선정 과정이 있었습니다. 그러나 본건 토지(성읍리 2124-12)의 구체적인 주변 지역에서 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 산업단지 등)의 존재를 나타내는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 표선면에 쓰레기 매립장이 운영된 이력이 있습니다. 성읍리 자체는 관광 및 민속 마을로서의 보전 가치가 높은 지역으로, 혐오시설이 위치하기에는 부적합한 환경으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 제주 서귀포시 표선면 성읍리 토지는 탁월한 자연환경과 관광 명소(성읍민속마을) 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 분묘 존재, 그리고 광범위한 환경 및 개발 제한이라는 중대한 리스크 요인을 동시에 안고 있습니다. 특히, 다양한 환경 보전 및 개발 관련 법규가 복합적으로 적용되어 일반적인 토지 개발이나 건축을 고려하기에는 제약이 매우 클 것으로 예상됩니다. 감정가는 13억 원 이상으로 높게 책정되어 있으나, 이러한 제약 사항들을 고려할 때, 낙찰 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토와 높은 수준의 전문성이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **관광 및 문화 연계:** 성읍민속마을 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 제주도의 독특한 자연환경 및 문화 자원과 연계한 관광 관련 사업(예: 체험 농장, 친환경 숙박시설 등) 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한 규제를 충족하는 범위 내에서 이루어져야 합니다.

2. **장기적 가치 상승 잠재력:** 장기적인 관점에서, 주변 지역 개발 계획 변화나 제주도의 지속 가능한 발전 정책 변화에 따라 토지 이용 규제가 완화될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 그러나 이는 불확실한 요소입니다.

3. **차별화된 입지:** 일반적인 개발지구와는 달리, 보존 가치가 높은 지역에 위치하여 희소성을 가질 수 있습니다. 환경 친화적이고 지속 가능한 개발을 추구하는 특정 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계