나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13175 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1795-1 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경13175 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1795-1 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경13175 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 예래해안로 17 | 감정가: 4,549,225,000원 | 최저가: 1,560,385,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경13175 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1795-1

용도: 숙박시설 (호스텔)

감정가: 4,549,225,000원

토지면적: 1331.00㎡ (약 402.63평)

건물면적: 1492.36㎡ (약 451.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 ‘예래포구’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 서측으로 약 12m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자이자 채무자인 윤OO씨 외 주OOOOOOOO 채권자의 신청으로 경매 개시되었습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 일부 내부 확인이 어려운 점이 있었습니다.

1.4. 상권분석

제주도의 대표적인 관광지인 서귀포시, 특히 예래포구 인근에 위치하여 관광객 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 숙박시설과 편의시설이 혼재하고 있으며, 올레 8코스 등 관광 경로와도 인접해 있어 잠재적인 가치가 높습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 언급되지 않았습니다. 오히려 예래포구는 진황등대, 갯바위 낚시터 등 관광객에게 매력적인 요소를 갖춘 곳입니다.

1.5. 생활정보

제주도의 서귀포시 하예동에 위치하여, 남쪽으로는 바다와 인접한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주변은 자연 경관이 뛰어나고 관광 활동이 활발한 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 편의시설 및 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 접근도 고려해볼 수 있습니다. 교통은 차량 접근이 원활하며, 대중교통 이용에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠던 점은 추후 내부 상태 점검 및 보수 비용 발생 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 또는 증축 시 관련 규제 확인이 필요합니다. 지적재조사지구 지정 이력은 토지 경계와 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 관광 중심지인 예래포구 인근에 위치한 숙박시설(호스텔)로, 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 우수한 입지 조건과 관광객 수요를 바탕으로 숙박업 운영 시 높은 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태의 잠재적 불확실성, 그리고 토지이용 관련 규제 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 제주 관광의 중심지인 서귀포시, 특히 예래포구 인근에 위치하여 관광객 접근성이 뛰어납니다.

신축 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 즉각적인 대규모 리모델링 부담이 적습니다.

숙박시설로서의 잠재력: 호스텔 용도로 운영 중이거나, 주변 관광 자원과 연계하여 숙박업 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

지역 관광 자원: 예래포구, 동난드르 쉼터 등 인근의 관광 명소와 연계한 관광 상품 개발 가능성이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계