나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34950 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3492 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34950 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3492 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경34950 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3492 | 감정가: 803,857,000원 | 최저가: 193,006,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2024타경34950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경34950 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3492

용도: 임야

감정가: 803,857,000원

토지면적: 17,781.00㎡ (약 5,378.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산체육공원" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 전 등이 혼재한 지역입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본 건은 인접지 및 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 기호(1) 토지는 맹지이며, 기호(2) 토지는 북측으로 노폭 약 3미터 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (제2공항개발사업예정지역 및 주변지역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리에 위치하고 있으며, "수산체육공원" 인근에 자리하고 있습니다. 성산읍 지역은 제주도의 주요 관광 명소인 성산일출봉과 섭지코지 등이 위치하여 관광객이 많으며, 관련 관광 인프라가 발달한 지역입니다. 수산리는 이러한 성산읍 지역 내에서도 자연경관이 잘 보존된 지역으로 알려져 있습니다. 인근에 간선도로가 소재하여 차량 접근성은 양호한 편이나, 토지 자체의 도로 접근성은 기호(1) 맹지, 기호(2)는 3미터 도로 접합으로 차이가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 것으로 파악됩니다. 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 되어 있으며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 일괄매각으로 진행되나, 현재 건물은 없는 상태입니다.

1.5. 상권분석

물건은 임야이므로 직접적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 성산읍 수산리는 제주 제2공항 개발 예정지와 인접하고 있으며, 주요 도로망과의 연결성 또한 양호한 편입니다. 향후 제2공항 개발과 함께 지역의 교통 요충지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 관련 상업 시설이 발달할 가능성이 있습니다. 현재는 자연 경관 위주의 지역 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 근접한 편의 시설로는 "수산체육공원"이 있으며, 성산읍 소재지의 하나로마트, 편의점, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와도 차량으로 접근이 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 기호(1) 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 활용에 제약이 따릅니다.

둘째, 토지이용계획상 계획관리지역이나, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약허가구역 (제2공항 개발사업 예정지) 등으로 다중으로 중첩되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 제2공항 개발사업 예정지 내에 포함되어 있어 향후 개발 사업 추진 방향에 따라 토지 이용 및 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

셋째, 토지의 형태가 부정형이고 다소 완경사지이며 자연림 상태이므로, 개발 시 추가적인 토목 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 제주 제2공항 건설 사업 자체에 대한 찬반 논란 및 환경 문제 등이 제기되고 있어 사업의 불확실성이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍 수산리에 위치한 임야로, 제주 제2공항 개발 예정지에 포함되어 있다는 점에서 미래 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다. 또한, 수산체육공원 인근에 위치하며 관광지와의 접근성도 비교적 양호합니다. 그러나 맹지인 토지가 포함되어 있고, 복잡하고 엄격한 토지이용계획 및 각종 제한 사항으로 인해 실질적인 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다. 제2공항 사업의 진행 여부 및 구체적인 개발 계획, 그리고 각종 규제 완화 여부가 본 물건의 투자 가치를 결정짓는 핵심 요인이 될 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 제주 제2공항 개발 사업과의 연계성입니다. 만약 제2공항 사업이 계획대로 추진되고, 본 토지가 개발 계획에 포함되거나 용도 지역 변경 등의 긍정적인 변화가 발생한다면 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 제주 동부권의 관광 활성화와 함께 자연 친화적이거나 관광 관련 시설(허가 가능 범위 내)로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 장기적인 안목으로 제주도의 미래 개발 계획과 맞물려 투자할 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계