나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35212 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 제5층 제504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35212 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 제5층 제504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2024타경35212 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 중앙로 142, 제5층 제504호 | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 71,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2024타경35212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35212 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 제5층 제504호

용도: 오피스텔

감정가: 296,000,000원

토지면적: 11.32㎡ (약 3.42평) (토지 지분율 1132.5)

건물면적: 55.79㎡ (약 16.88평) (건물 지분율 5579)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동에 위치하며, "삼성초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 그리고 중·소규모 점포들이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋은 지역입니다. 차량 통행이 용이한 시가지 내에 위치하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 일반적으로 임의경매는 근저당 등 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰 후 말소되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 명확히 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 제주시 삼도이동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 공동주택과 주택가가 밀집해 있어 배후수요가 탄탄하며, 중·소규모 점포들이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다. 삼성초등학교와도 인접해 있어 학생 및 학부모 수요도 기대할 수 있으며, 시가지 중심부에 위치하여 유동인구 또한 풍부한 편입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 북측에 위치한 삼성초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 중·소규모 점포들을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다. 건물 자체적으로는 기본 위생, 급·배수, 승강기, 기계식 주차, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비 등이 완비되어 있어 거주 및 업무 활동에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

대상 물건의 토지는 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접하고 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법적 제한 및 관리 사항이 적용되고 있습니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 물건지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 항상 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항(고도지구, 방화지구, 역사문화환경보존지역 등)은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

제주시 삼도이동의 센터포인트 오피스텔은 편리한 교통과 도심 내 입지, 그리고 다양한 생활 편의시설 접근성이 장점인 물건입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업적 가치도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크 요인이 존재하며, 여러 법적 제한 사항들이 있어 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 제주시 도심권에 위치하여 접근성 및 편의성이 우수합니다.

- 삼성초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 안정성이 있습니다.

- 일반상업지역으로 향후 상업적 활용 또는 시세 상승 여지가 있습니다.

- 건물 사용승인일이 2020년 3월 6일로 비교적 신축에 해당합니다.

- 현재 감정가 대비 저평가될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 주의사항

본 물건에 대한 보다 정확한 권리 분석과 임대차 관계 확인을 위해 현장 방문 및 관련 서류 검토를 철저히 진행하시기 바랍니다. 또한, 다양한 법적 제한 사항에 대한 면밀한 분석 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계