나이스옥션 법원경매 부산 2024타경305 [1] 부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경305 [1] 부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경305 | 소재지: 부산광역시 연제구 세병로 34, 2동 11층1102호 (연산동,삼보아파트) | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 221,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경305 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 316,000,000원

토지면적: 37.67㎡ (약 11.39평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 권OO

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연서초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 기존 주택 및 중소규모 공동주택 등이 형성된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 및 동해선 환승역인 교대역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 토지는 인접지와 등고 평탄하게 조성된 사다리형이며, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 단지로의 진출입이 용이합니다. 해당 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 권OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 상세한 권리관계는 매각물건명세서 등 법원 공고를 통해 재확인해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 채무자의 소유권에 근거한 임의경매로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연산동 일대는 주거 기능을 중심으로 하며, 인근 교대역을 중심으로 상업 및 행정 시설이 밀집해 있습니다. 부산시청, 연제구청, 부산지방경찰청 등 주요 공공기관이 가까이 있어 지역의 중심 기능을 수행하고 있습니다. 또한, 부산교육대학교가 인접해 있어 교육 관련 인프라도 갖추고 있습니다. 소규모 상가 및 편의시설들이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 북서측 인근에 연서초등학교가 위치하고 있습니다. 교통 면에서는 교대역(지하철 1호선, 동해선)과 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 각지로의 이동이 수월합니다. 부산시청, 연제구청 등 행정 시설 이용이 편리하며, 인근에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 교육환경 보호구역(상대정화구역)에 포함되어 있어, 특정 업종의 신규 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건물 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 현재 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 편리한 교통 환경과 주요 행정기관 및 교육 시설 접근성이 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 도시철도 2개 노선이 지나는 교대역이 가까워 직주근접성이 뛰어나며, 생활 편의 시설 이용 또한 양호합니다. 교육환경보호구역 지정은 해당 지역의 특성을 나타내지만, 주거지로서의 안정성은 높다고 판단됩니다. 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 이를 제외하면 안정적인 주거지로서의 가치를 가진 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

부산의 중심부인 연제구에 위치하여 행정 및 교통의 중심지로서의 이점을 누릴 수 있습니다. 교대역 역세권으로 향후 교통망 확충 및 지역 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다. 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으며, 교육환경보호구역이라는 점을 감안하여 주변 상권의 특성을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계