나이스옥션 법원경매 부산 2024타경206 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO 근린시설 경매

부산광역시 연제구 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경206(부산지방법원 경매5계). 감정가 3,194,528,000원, 최저가 1,565,319,000원. 매각기일은 2025-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 206 [1]
소재지	부산광역시 연제구 연산동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 연제구 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.10.14
관할법원	부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한	(접함)자연재해위험개선지구, 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	465.40㎡ (140.78평)
건물면적	37.17㎡ (11.24평)

금액

감정가	3,194,528,000원
최저가	1,565,319,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	156,531,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.22	3,194,528,000원	유찰
2차	2025.08.26	2,236,170,000원	유찰
3차	2025.10.14	1,565,319,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 보은 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재, 토곡사거리 남측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주상복합건물 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 제반출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 편리한 편임.
형태 및 이용상태: 기호(1)(2)공히 세장형의 토지로 현재 나지상태임.
인접 도로상태: 기호(1)토지는 광대로와 동측으로 접하며, 기호(2)토지는 세로와 남측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(48m이하)<건축법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하층이나 현재 멸실되었음.
이용상태: --
설비내역: --
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	46%	94,826,260원
최근 6개월	10건	46%	94,826,260원
최근 12개월	10건	46%	94,826,260원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 물건1.토지는 상업용 등으로, 물건2.토지는 도로 등으로 이용중임.
3. 물건3.건물은 일부말소, 지하1층은 공부상 존재하나 소재불명임(2023.08.28. 지상 1~4층 연면적 451.26.㎡ 건축물 해체공사 완료신고 수리에 따른 건축물대장 일부말소).
4. 물건3.건물의 지하1층은 감정평가 외 소재불명으로, 소재여부 및 철거공사비용 반드시 확인 후 응찰바람.