나이스옥션 법원경매 부산 2024타경56643 [1] 부산광역시 금정구 서동 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 재개발구역 내 단독주택, 공동주택 및 점포 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

동하향 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-01-17), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-17)<도시 및 주거환경정비법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물 제시외건물 기호㉣(블록조 슬래브지붕 2층 소재, 주택, 약 51.8㎡) 및 기호㉤(블록조 슬래브지붕 옥상층 소재, 약 14㎡)가 소재하여 본건의 사용, 수익 , 영향에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 본건 일대는 정비구역[명서1재개발] 지정(2024.01.17.)으로 인하여 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 변경되었음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)- 브록크조 스라브즙 1층으로서
(사용승인일자:1976.09.15)

외벽: 벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등
내벽: 벽지마감, 목재마감 및 타일붙임 등
창호: 샷시창임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 기호(2) 건물 위에 제시외건물 기호㉣(블록조 슬래브지붕 2층 소재, 주택, 약 51.8㎡) 및 기호㉤(블록조 슬래브지붕 옥상층(㉣위) 소재, 약 14㎡)소재함.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 제시외건물 중 ㄹ.2층소재 주택 51.8㎡ 및 ㅁ.옥탑방 14㎡은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 건축물대장 등재가 되어있지 않음. 위반사항이 있을시, 시정명령 후 기간내 시정명령 미이행시 이행강제금 부과될 수 있다는 금정구의 사실조회회신(2025.05.27.)이 있음.
3. 제시외건물에 대한 채무자 본인소유 확인 및 일괄매각동의서 제출됨.
4. 제시외 건물 ㄹ.은 전기설비, 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 갖추어 주택으로 이용중이며, 제시외 ㅁ.은 ㄹ.의 내부계단과 연결되어 주택 내 옥탑방으로 이용중.
5. 인접토지와의 지적경계구분 불명확하므로 측량요함.