나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61331 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층1607호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61331 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층1607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경61331 | 소재지: 부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50, 이동 16층1607호 (부전동,더샵 센트럴스타) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 85,476,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경61331 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층1607호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 356,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.42㎡ (약 2.85평)

건물면적 (전용면적): 78.60㎡ (약 23.77평)

참고: 본 물건은 오피스텔(업무시설)로, 건물면적 78.60㎡은 전용면적이며, 분양면적은 이보다 클 것으로 예상됩니다. 해당 단지는 중대형 평형 위주로 구성된 고급 주상복합 단지입니다.

1.3. 권리 관계

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO (강제경매 신청)

임대관계: 미 상 임 (임차인 유무 및 대항력 여부 별도 확인 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부산 최대 번화가인 서면 상권을 도보로 이용 가능한 중심지 입지입니다. 주변은 아파트, 주상복합 건물, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 밀집된 일반상업지역으로, 주위환경 및 제반 입지조건은 우수합니다. 또한, 서면의 랜드마크 건축물로 평가받는 대단지(총 1,679개 호) 주상복합 내 오피스텔입니다.

2.2. 교통 여건

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 다수 소재하며, 부산 도시철도 2호선 "전포역"과 1호선 "범내골역"이 인접하여 도보 이용 가능합니다. 또한, 1호선 서면역까지도 약 300m 거리에 위치하여 사실상 트리플 역세권 입지를 자랑하는 최상급 교통 사정입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물 중 16층입니다.

사용승인일: 2011.06.17. (비교적 신축급의 건물)

외벽 마감은 강화유리 및 알루미늄복합판넬, 화강석 붙임 마감 등 고급 자재를 사용하여 건물의 외관 및 내구성이 양호합니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등으로 상업성이 높은 토지이며, 도로에 4면이 접하는 양호한 도로 상태를 갖추고 있습니다.

2.4. 생활정보 및 단지 특성

단지 내 상가인 '센트럴스퀘어'에 롯데 팩토리아울렛, 뷔페 등의 상업시설이 입점해 있어 편의성이 높습니다.

단지 주변에 롯데백화점 부산본점, 현대백화점 부산본점, NC백화점, 부전시장 등 부산 최대의 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다.

단지 내에는 호텔식 로비 서비스, 24시간 직원 상주, 게스트 하우스(10실), 수영장, 헬스장, 골프연습장, 스카이라운지 등 고급 커뮤니티 시설이 완비되어 있어 입주민 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 상세 분석 및 주의사항

3.1. 권리분석 (강제경매)

본건은 채권자가 채무자의 부동산에 강제집행을 신청한 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물입니다.

임대차 현황이 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 철저하게 조사해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

오피스텔 용도 확인: 공부상 '업무시설(오피스텔)'임이 명시되어 있어, 주거용으로 이용하더라도 취득세 등 세금 산정 시 유의해야 합니다. 주택 수에 포함될 경우 양도소득세 중과 대상이 될 수 있습니다.

혐오시설 검토: 본건은 부산 최대 번화가인 서면 중심부에 위치하고 있으며, 일반적인 주거지역에서 보이는 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리장 등)의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 상업지구의 특성상 유흥시설 및 소음 발생 가능성은 상존합니다. 또한, 단지 내 커뮤니티 시설(수영장)에서 발생했던 불의의 사고 이력이 있으나, 이는 개별 호실의 물건 자체 리스크라기보다는 단지 운영상의 리스크로 참고해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업지구인 서면에 위치한 대규모 주상복합 단지 내 오피스텔로, 초역세권 교통 환경과 완벽한 상업 인프라를 갖춘 최고의 입지입니다. 건물 구조 및 단지 관리가 우수하며, 고급 커뮤니티 시설이 제공된다는 장점이 있습니다. 다만, 강제경매의 특성상 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 명도에 대한 철저한 준비와 임차인 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 트리플 역세권(전포역, 범내골역, 서면역 인접)을 갖춘 부산의 핵심 중심 상업지역에 위치하여 공실 우려가 매우 적습니다.

대단지 랜드마크: 총 1,679세대의 대규모 주상복합 내에 속하며, 지역 랜드마크로서의 가치가 있어 향후 매매나 임대 시 경쟁력이 높습니다.

풍부한 개발 호재: 동천 생태 복원사업, C-Bay Park 트램 예정, 범천 철도기지창 이전, BIFC 3단계 개발 등 서면 일대의 다양한 개발 호재의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 위치입니다.

실거주 및 임대 수익 목적 모두 적합: 중대형 평형(전용 78.60㎡) 오피스텔로 주거 기능이 뛰어나며, 서면의 직장인 및 전문직 종사자를 대상으로 한 임대 수요 또한 풍부할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계