나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61461 [1] 부산광역시 연제구 연산동 137 경남아파트 2동 1층102호 아파트 경매

부산광역시 연제구 고분로 260, 2동 1층102호 (연산동,경남아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경61461(부산지방법원 경매5계). 감정가 256,000,000원, 최저가 125,440,000원. 매각기일은 2025-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 61461 [1]
소재지부산광역시 연제구 연산동 137 경남아파트 2동 1층102호
도로명주소부산광역시 연제구 고분로 260, 2동 1층102호 (연산동,경남아파트)
용도아파트
건물명경남아파트
매각기일2025.11.18
관할법원부산지방법원 경매5계 (590-1829(구내:1829))
이용제한(저촉)교육환경보호구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)제2종일반주거지역
부산광역시 연제구 연산동 137 경남아파트 2동 1층102호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적34.93㎡ (10.57평)
건물면적83.08㎡ (25.13평)

금액

감정가256,000,000원
최저가125,440,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금12,544,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.22 256,000,000원 유찰
2차 2025.08.26 179,200,000원 변경
2차 2025.10.14 179,200,000원 유찰
3차 2025.11.18 125,440,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2024.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "토현중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위
일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물인 경남아파트 2동 내 1층 102호로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 하이새시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스
설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태
서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경
보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 15건 81% 434,534,473원
최근 6개월 34건 79% 376,899,916원
최근 12개월 63건 79% 344,583,537원