나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62082 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 312-18 수림화이트빌 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62082 [1] 부산광역시 부산진구 초읍동 312-18 수림화이트빌 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경62082 | 소재지: 부산광역시 부산진구 성지곡로16번길 48, 5층501호 (초읍동,수림화이트빌) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 38,416,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부산지방법원 2024타경62082 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 312-18 수림화이트빌 5층 501호에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다.

감정가는 160,000,000원으로 평가되었습니다.

건물면적(전용면적)은 63.74㎡(약 19.28평)이며, 토지 지분면적은 46.92㎡(약 14.19평)입니다.

강제경매 사건으로 소유자(조OO)와 채무자(조OO)가 동일하며, 채권자(주OOOOOOO)의 채권 회수를 목적으로 진행되는 물건입니다.

1.2. 부동산 현황 및 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다.

외벽은 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감으로, 창호는 샷시창입니다.

위생, 승강기, 공동현관문, 가스난방 설비가 되어 있어 기본적인 주거 편의를 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 서하향의 완경사 지대 내에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본 물건은 부산광역시 부산진구 초읍동 '부산광역시립시민도서관' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 그리고 임야 등으로 혼재된 주거지역의 형태를 띠고 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 교통사정은 전반적으로 무난한 편입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

초읍동은 부산진구의 법정동이자 행정동이며, 전체 면적의 70% 이상이 어린이대공원을 포함한 산림지역이라 연지동과 더불어 쾌적한 주거환경을 형성하고 있는 지역으로 평가됩니다.

도보권 내에 '부산광역시립시민도서관'이 있으며, 이는 전국 공립도서관 중에서도 장서 수가 많은 대형 도서관으로 알려져 있습니다.

주변에는 어린이대공원, 성지곡수원지, 삼광사, 부산진고등학교, 초읍중학교 등 교육 및 여가 시설이 풍부하여 생활 환경은 양호합니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

본건 토지는 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어, 토지 이용 및 향후 개발 여부에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

대규모의 명백한 혐오시설은 확인되지 않으나, 인접한 부산광역시립시민도서관과 어린이대공원 등의 대형 시설로 인해 특정 시간대(예: 시험 기간)에는 주변 교통 혼잡이나 유동 인구 증가에 따른 소음 발생 가능성은 존재합니다.

초읍동 지역은 장기간 지하철 노선 계획의 불확실성이 지속되고 있어, 대중교통 이용 시 버스 노선 의존도가 높은 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(조OO)이므로, 경매 진행 과정에서 채무 변제를 통한 경매 취하 가능성은 상존합니다.

3.2. 권리 관계 분석

제시된 정보만으로는 상세한 등기부 현황(말소기준권리 및 후순위 권리 관계)을 파악하기는 어렵습니다.

다만, 강제경매의 경우 통상적으로 배당요구 종기일 이전에 전입한 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 가장 중요합니다.

현재 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상임'으로 기재되어 있으므로, 입찰자는 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 임차인 현황 및 미상의 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

만약 선순위 임차인이 존재하고 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 인수할 수 있는 위험이 있습니다.

4. 투자 타당성 및 전략

4.1. 투자 포인트

친환경 주거 환경: 어린이대공원, 성지곡수원지, 백양산 등 주변의 풍부한 녹지 공간으로 인해 쾌적하고 조용한 주거 환경이 보장됩니다.

교육 및 문화 시설 인접: 전국 최대 규모의 장서를 보유한 시민도서관이 인접해 있어 학생 및 학부모 세대에게 매력적인 환경을 제공합니다.

면적 대비 가격: 전용면적 약 19.28평의 오피스텔이 1억 6천만 원의 감정가로 책정되어 있어, 주변 시세 대비 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 쾌적한 주거 환경과 풍부한 공공 편의시설(도서관, 공원)을 갖춘 초읍동 내 주거용 오피스텔로, 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 일부 토지(기호1)가 자연녹지지역에 속해 있고, 대중교통(지하철) 접근성이 낮은 점은 매매 및 환금성에 영향을 미칠 수 있습니다.

입찰 전 임차인 현황과 미납 관리비 여부를 철저히 조사하여 인수할 권리 또는 금액이 없는지 확인하는 것이 필수적입니다.

실수요 목적의 1~2인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단되며, 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 확보한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계