나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4459 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4459 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 1층108호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4459
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로 83, 1층108호 (주건축물제1동)
• 감정가: 315,000,000원
• 최저가: 108,045,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매1계 2024타경4459 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로 83, 1층108호 (주건축물제1동) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 108,045,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 1층108호 근린생활시설로, 대구서부지원 2024타경4459 (2) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 315,000,000원으로 산정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

토지면적은 67.92제곱미터(약 20.54평)이며, 건물면적은 126.28제곱미터(약 38.20평)입니다. 해당 물건은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 중 1층 단위상가이며, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화물건이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식입니다.

가장 중요한 주의사항은 본 물건(목록2)과 인접한 109호(목록3)가 경계 구분 없이 일단으로 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 소유권 행사 및 임대 시 복구 문제 또는 통합 임대 전략이 필요함을 의미합니다. 현재 공실 상태로 확인되나, 임대차 관계는 미상입니다. 또한, 본건의 구조는 철근콘크리트 지붕의 상가로서 외벽은 복합외장판넬과 몰탈위 페인팅으로, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 대구광역시의 핵심 산업단지인 "테크노폴리스" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 준공업지역 및 일반산업단지입니다. 이는 상주 인구 및 근로 인구가 풍부한 잠재적 배후 상권임을 시사합니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하고, 남동측 왕복 6차선 및 북서측 약 15미터 폭의 도로와 접하고 있어 간선도로 접근성이 양호합니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준이나, 산업단지 특성상 물류 및 차량 이동에는 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

테크노폴리스는 대학, 연구기관, 기술기업이 밀집된 복합 산업지구이자 대규모 아파트 단지가 입주한 신도시의 성격을 동시에 가지고 있습니다.

본 건물이 위치한 지역은 준공업지역 내 근린생활시설로, 주된 상권은 산업단지 근로자 및 연구원들을 대상으로 하는 지원 상권입니다.

현재 이용 상태는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 공실 상태이므로, 업종 선택에 유연성이 있습니다. 인근에 로또 판매점, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 존재합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않으나, 본 물건의 입지가 일반 주거 상권이 아닌 '산업지원구역' 및 '준공업지역' 내에 있다는 점을 감안해야 합니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 동일한 태OOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 유동화 자산의 성격이 강합니다.

매각구분은 토지/건물 일괄매각으로, 법정지상권이나 건물 철거의 위험은 없습니다.

제시외 면적은 없으며, 토지 지분율(6792.02) 및 건물 지분율(12628) 등 권리 관계상 특별한 문제는 없는 것으로 보이나, 공실 상태이므로 임차인 유무 및 대항력 여부는 추가적인 현장 조사 및 명확한 자료 확인이 반드시 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록2(108호)와 목록3(109호)이 경계 구분 없이 일단으로 사용 중이라는 점입니다. 낙찰 후 임대를 위해서는 인접 호실을 통합하여 임대하거나, 경계를 복구하는 공사가 필요할 수 있으며, 이와 관련하여 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

또한, 현재 공실 상태이므로 낙찰 후 즉시 수익 발생이 어렵고, 새로운 임차인을 유치하기 위한 마케팅과 인테리어 비용이 수반될 수 있습니다.

입지가 산업단지 지원 상권이므로, 일반적인 주거지역 상권과는 다른 특성(주말 유동인구 감소 등)을 고려해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 대구광역시의 핵심 개발 지역인 테크노폴리스 내 산업지원 상권에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 및 인접 호실과의 통합 사용 문제가 있으나, 감정가(315,000,000원)를 기준으로 권리 관계가 비교적 명확하여 재개발 가능성이 낮고 명도가 용이한 임의경매 물건이라는 점에서 투자 매력이 있습니다.

투자 포인트:

1. **산업단지 고정 수요:** 테크노폴리스 내 DGIST, 연구기관, 기업체 등의 고정적인 근로자 및 유동인구를 배후에 두고 있어 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. **다용도 활용 가능성:** 공부상 소매점이나 현재 공실이므로, 통합된 면적을 활용하여 사무실, 학원, 전문 식당 등 다양한 업종으로 임대 전략을 세울 수 있습니다.

3. **유동화 물건의 기회:** 유동화 물건은 신속한 매각을 목적으로 하므로, 유찰 시 낮은 가격으로 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

4. **대형 면적 확보:** 인접 호실과 일단으로 사용 중인 현 상태를 활용할 경우, 126.28제곱미터(약 38.20평)의 비교적 넓은 면적을 확보하여 대형 프랜차이즈 유치에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계