나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4459 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 1층107호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4459 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 1층107호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경4459
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로 83, 1층107호 (주건축물제1동)
• 감정가: 189,000,000원
• 최저가: 64,827,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매1계 2024타경4459 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로 83, 1층107호 (주건축물제1동) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 64,827,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구서부지원 2024타경4459 (1)이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 1층107호에 위치하며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 189,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자 및 채무자는 태OOOOOO(OOO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

매각 대상 물건의 토지 면적은 42.83㎡ (약 12.95 평)이며, 건물(전용) 면적은 39.80㎡ (약 12.04 평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 1층 107호 단위상가입니다.

외벽은 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

이용상태는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현장조사일 현재 공실 상태로 확인되었습니다. (참고: 동일 건물 내 다른 호수(108, 109호)도 공실이며, 203, 204호도 공실입니다.)

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 등지에 소재하는 "테크노폴리스" 지구 내에 위치합니다. 주변은 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 준공업지역(2013-12-20)이자 일반산업단지(2013-12-20) 및 연구개발특구(테크노폴리스지구)입니다.

차량 접근이 용이하고, 간선도로 및 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 특히 남동측으로 왕복 6차선 대로2류(폭 30m-35m)에, 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 중로2류(폭 15m-20m)에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

본건은 테크노폴리스 내 상업용 건부지(준공업지역 내)로 이용 중인 정방형 토지에 소재합니다. 테크노폴리스는 계획인구 5만 명의 첨단 과학도시로, 연구기관, 대학, 기업을 중심으로 주거, 상업, 교육, 문화 시설이 조화된 자족 신도시입니다.

다만, 현재 본건 1층 107호는 물론, 인근 호수(108, 109호)와 2층 호수(203, 204호) 모두 현장조사일 기준 공실 상태입니다. 이는 상권이 아직 완전히 활성화되지 않았거나, 산업단지 내 근린생활시설의 특성상 야간/주말 유동인구가 적은 점 등에 기인한 것으로 보입니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

테크노폴리스 지구는 한국 동남부의 R&BD(Research & Business Development) 허브로서, DGIST, 한국전자통신연구원 등 정부출연 연구기관이 집적되어 있습니다.

주변은 아파트 단지와 각종 연구 및 산업 시설이 혼재되어 있으며, 낙동강 수변공원과 비슬산 자연휴양림으로 둘러싸인 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 상업 지구 및 산업단지에 인접해 있어 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 생활 편의시설이 지속적으로 확충되고 있는 신도시 환경입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 이는 낙찰 후 건물 철거와 같은 추가 법정 문제 없이 온전한 소유권 취득이 가능하다는 점에서 명도 외 권리적 부담이 적은 형태입니다.

채권자가 대부업체나 금융 유동화 전문회사일 경우(특이사항: 유동화물건)는 일반적인 채권자보다 경매 진행 속도가 빠르거나, 매각에 대한 적극성이 높을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 *장기간 공실 상태*입니다. 현재 1층 107호를 포함하여 건물 내 다수의 호수가 공실이므로, 임차인을 유치하기 위한 노력이 필요하며, 낙찰 후 명도 절차와 동시에 적극적인 임차 마케팅이 요구됩니다.

기타참고사항에 따르면, 기호(2, 3)(108호, 109호)는 내부 칸막이가 없이 *일단(하나)으로 사용 중*인 형태로 조사되었습니다. 본건(107호)과는 별개의 호수이나, 인근 호수의 이용 형태를 참고하여 향후 임차 수요를 파악할 필요가 있습니다.

현재 임대관계는 미상입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 소유자 및 점유자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

연구개발특구 및 일반산업단지 내 위치: 안정적인 배후 수요(연구원, 기업 종사자)를 확보할 수 있는 입지적 장점을 가집니다.

우수한 도로 접근성: 왕복 6차선 대로변에 접하고 있어 광고 효과 및 차량 이용 접근성이 매우 우수합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 공실 리스크 등을 고려하여 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 향후 임차인 유치 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 내 핵심 상권에 속하지는 않으나, 대형 도로에 접한 가시성이 좋은 근린생활시설입니다. 토지이용계획상 준공업지역, 산업지원구역 등에 속하여 산업시설 종사자를 대상으로 한 편의점, 식당, 특정 전문 서비스업 등 틈새 업종으로의 임대 전략이 유효할 수 있습니다.

투자자는 현행 공실 상태 및 인근 상권의 활성화 정도를 면밀히 분석하고, 임차인 유치에 필요한 기간과 비용을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 공실 리스크를 상쇄할 수 있는 수준의 가격에 매입할 경우 장기적인 관점에서 우수한 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계