나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4459 [3] 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경4459 [3] 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2024타경4459 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 테크노순환로 83, 2층203호 (주건축물제1동) | 감정가: 384,000,000원 | 최저가: 131,712,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2024타경4459 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 금리 1144-6 주건축물제1동 2층203호 (외 4개 목록 일괄매각)

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 태OOOOOO / 태OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건이며, 총 5개 호실(1층 107, 108, 109호 및 2층 203, 204호)을 일괄 매각하는 건입니다.

주의사항: 목록 4, 5 (2층 203호, 204호)는 경계 구분 없이 일단으로 사용 중입니다. 목록 5 (204호)에는 상가건물임대차현황서상 임대차관계 미상의 임차인이 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 384,000,000원

토지면적: 242.04제곱미터 (약 73.21평), 지분율 24204.270000000004

건물면적: 499.56제곱미터 (약 151.11평), 지분율 49956.00000000001

2. 물건 현황 및 구조

2.1. 물건 구성 및 이용 상태

본 물건은 1층 단위상가 3개 호실 (공부상 제1종근린생활시설-소매점)과 2층 단위상가 2개 호실 (공부상 제1종근린생활시설-의원)로 구성되어 있습니다.

현장조사일 현재 모든 호실이 공실 상태입니다.

2층 203호와 204호는 내부 칸막이가 없이 일단(一團)으로 사용 중이며, 1층 108호와 109호 또한 내부 칸막이가 없이 일단으로 사용 중인 형태이므로 경매 진행 시 참고해야 합니다.

2.2. 건물의 구조 및 마감

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물입니다.

외벽은 복합외장판넬 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

내부 마감은 1층(소매점)의 경우 바닥 하드너 등, 2층(의원)의 경우 세멘몰탈 등으로 마감되어 있으며, 공용 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 입지 분석

3.1. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 금리 '테크노폴리스' 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 준공업지역입니다.

토지 형상은 정방형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 왕복 6차선, 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며 교통상황은 보통 수준입니다.

3.2. 상권 분석

대구 테크노폴리스 지역은 산업단지 조성과 대규모 아파트 단지 조성으로 상권이 빠르게 발전하고 있는 지역입니다.

상권은 식당, 병원, 학원 등 근린생활 시설에 집중된 측면이 있으며, 상권 규모에 비해 문화·엔터테인먼트 시설은 부족한 편입니다.

다만, 해당 지역은 실수요 대비 과다한 상업시설 공급으로 인해 공실률이 50%를 상회하는 등 상권 활성화에 어려움을 겪고 있다는 지적이 있습니다. (혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.)

3.3. 법적 제한 사항

토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등의 복합 규제가 적용됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 소유 관계

경매 구분은 부동산임의경매이며, 유동화물건으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 동일인으로 보이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이사항

현재 모든 호실이 공실 상태이나, 목록 5 (2층 204호)에는 임대차관계 미상의 임차인이 상가건물임대차현황서상에 나타나고 있어 낙찰 후 명도 진행 시 권리관계 추가 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

모든 호실이 일괄 매각되며, 4개 호실(108, 109호 및 203, 204호)이 내부적으로 연계되거나 칸막이가 없이 사용 중인 점은 현황을 고려한 활용 계획 수립에 중요한 요소입니다.

5. 종합 의견 및 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

해당 물건은 현재 전체 공실 상태이므로, 취득 후 즉각적인 임대수익 발생이 어렵습니다.

테크노폴리스 상권의 높은 공실률(50% 이상)과 임대료 및 분양가가 높다는 지적, 유동인구 부족 등 상권의 불완전성이 큰 리스크 요인입니다.

204호의 임대차관계 미상 임차인 존재는 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

준공업지역 내 위치하며, 테크노폴리스라는 산업단지 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

대로변과 접한 코너 입지로서 교통 접근성 및 시인성이 우수합니다.

5개 호실 일괄 매각으로 규모의 경제를 통한 일괄 임대(대형 프랜차이즈, 병의원 등) 또는 용도 변경 후 재분할 등의 전략적 활용이 가능합니다.

감정가 대비 저감률을 고려하여 높은 가격 경쟁력을 확보할 경우 투자가치가 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 테크노폴리스의 풍부한 배후수요와 우수한 입지 조건을 갖추고 있으나, 현 상권의 높은 공실률과 임대 활성화 지연이라는 큰 위험 요소를 안고 있습니다.

명도 리스크와 공실 기간을 감안하여 보수적인 임대료 및 수익률 계산을 통해 입찰가를 결정해야 합니다.

장기적인 관점에서 접근하여 대규모 면적을 활용할 수 있는 우량 임차인을 유치하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계