나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41533 [7] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 4층406호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41533 [7] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 4층406호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경41533
• 주소: 대구광역시 달서구 조암남로 42, 4층406호 (월성동,트럼프스타)
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2024타경41533 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암남로 42, 4층406호 (월성동,트럼프스타) | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 138,229,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2024타경41533 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41533 (7)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 4층 406호

용도: 근린생활시설

감정가: 403,000,000원

토지면적: 44.63㎡ (약 13.5평)

건물면적: 110.67㎡ (약 33.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남측 및 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 검색 결과, 주변에는 월암초등학교, 월서초등학교 등 다수의 교육 시설과 상업 시설, 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 높은 편입니다. 또한, 현재까지 조사된 정보에 따르면 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 경매 절차 진행이나 권리 관계에 있어 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. '재매각' 상태인 점은 이전 경매 절차에서 매각이 성립되지 못했음을 의미하므로, 재매각 사유를 반드시 확인하여 입찰에 신중을 기해야 합니다.

일반적으로 임의경매 절차에서는 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되지만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 혹은 낙찰 후 명도 저항이 발생할 가능성은 없는지 등 권리관계를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달서구 월성동 일대는 도시지역, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m-25m) 도로와 접해 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 발달하여 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

건물은 공부상 근린생활시설로 이용 중이며, 토지는 상업용 건부지로 이용되는 사다리형의 토지로, 인접 도로와의 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 다수의 상대보호구역에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 근린생활시설 운영에는 큰 제약을 주지 않을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구광역시 달서구 월성동의 교육 및 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 생활 환경이 매우 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 시내 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 다양한 상업 시설, 편의 시설, 그리고 월성중학교 등 교육 시설이 풍부하여 주거 및 사업 활동에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성이나 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있습니다. 재매각 물건이므로, 이전 입찰에서 문제가 발생했던 요인(예: 물건 하자, 명도 문제, 법적 분쟁 등)에 대한 심층적인 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 또는 공실 발생 가능성에 대한 대비가 필요합니다. 토지이용계획 상의 상대보호구역은 특정 업종의 신규 인허가 시 교육청의 심의를 요구할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 월성동의 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 경매 물건입니다. 학교 및 대규모 아파트 단지 인근이라는 점은 안정적인 수요 확보에 유리하며, 교통 접근성 또한 매우 양호합니다.

다만, 중복사건 및 재매각이라는 점, 그리고 임대 관계 미확인 등 잠재적인 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다. 이러한 위험 요소를 철저히 분석하고 전략적으로 접근한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 월성동의 주요 교육 및 주거 지역에 위치하여 풍부한 잠재 수요를 갖추고 있습니다.

양호한 교통망: 편리한 대중교통 및 차량 접근성을 통해 이용객 및 사업체 확보에 유리합니다.

상권 성장 잠재력: 제3종 일반주거지역으로 지정되어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있어 임대 수익 및 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계