나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41533 [8] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경41533 [8] 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 5층501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경41533
• 주소: 대구광역시 달서구 조암남로 42, 5층501호 (월성동,트럼프스타)
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2024타경41533 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암남로 42, 5층501호 (월성동,트럼프스타) | 감정가: 2,548,000,000원 | 최저가: 873,964,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경41533 (8)

소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1264 트럼프스타 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,548,000,000원

토지면적: 314.88㎡ (약 95.35평)

토지 지분율: 31488

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1561.78㎡ (약 472.61평)

건물 지분율: 156178.00000000003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록8,9는 2개호 일괄 사용중인 '튼 상가'임

3. 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

4. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "월성중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로와의 접근성도 양호하여 교통 여건은 전반적으로 보통 수준입니다. 토지는 인접 필지 및 토지와 등고 평탄한 사다리형으로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남측과 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 가장 주의해야 할 점은 '대항력 있는 임차인'이 있다는 것입니다. 이는 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, 본 건은 '재매각'으로 진행되는 물건으로, 이전에 매수인이 있었으나 거래가 완료되지 못했음을 시사합니다. '중복사건'이라는 특이사항도 있으며, '목록8,9'는 2개 호실을 함께 사용하는 '튼 상가'로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

월성동 일대는 대구에서 대표적인 주거 밀집 지역이자 활발한 근린 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 대구 제2의 학원가로 불릴 만큼 교육열이 높고, 성서산단 등 주변 산업단지와의 연계성도 좋습니다. 본 물건이 위치한 트럼프스타 주변에는 아파트 단지가 다수 분포하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 항아리 상권을 이루고 있습니다. 주변에는 CGV, 스타벅스, 각종 음식점(동백카츠, 돈카돈츠 등) 및 편의시설이 다수 입점해 있어 유동인구와 상주인구 모두 풍부한 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 월성중학교를 비롯한 교육시설과 인접해 있어 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 인근에 다양한 상업시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주요 도로와의 접근성이 좋아 대구 시내 및 외곽으로의 이동도 비교적 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금 반환 여부에 따라 매수인이 예상치 못한 추가 비용을 부담해야 할 수 있으므로, 임차인과의 관계 및 배당 내역을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 이전 거래 과정에서 발생한 문제점을 고려해야 할 부분입니다. 현재 조사된 정보에 따르면, 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등이 포함되어 있어 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 달서구 월성동의 우수한 입지 조건과 활발한 상권을 갖춘 근린생활시설입니다. 아파트 단지 및 학교 등 배후 수요가 탄탄하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 재매각 물건이라는 점은 철저한 권리분석과 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 고려하고 감안한다면, 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구 월성동의 핵심 상권 및 주거 밀집 지역에 위치하여 탄탄한 배후 수요 확보.

- "항아리 상권" 및 제2의 학원가 형성 지역으로 인한 높은 유동 인구와 상업 활동.

- 학교, 마트, 병원, CGV 등 다양한 생활 편의시설 및 교통망 이용 편리.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 재산권 행사 용이성.

- 다만, 대항력 있는 임차인 인수 가능성 및 재매각 사유에 대한 철저한 권리 분석 및 사전 조사가 필수적.

법원 정보

대구서부지원 경매1계